?。ㄈ┙灰浊闆r修正：

　　采用“可比實(shí)例成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格高或低多少”的說(shuō)法；修正系數為100/（100±S），高為+，低為-；注意分子和分母不要顛倒了，其數值±應與前面描述的交易情況一致。

　　1. 交易稅費非正常負擔：正常價(jià)=賣(mài)方得價(jià)/（1-賣(mài)方稅費）=買(mǎi)方出價(jià)/（1+買(mǎi)方稅費）；

　　2、強迫買(mǎi)賣(mài)（賣(mài)低買(mǎi)高）； 3、厲害關(guān)系人的交易（一般低；也有大股東高賣(mài)給上市公司）；

　　4、缺乏行情（賣(mài)低、買(mǎi)高）； 5、急于**或購買(mǎi)（賣(mài)低或買(mǎi)高）；

　　6、有偏好（高）； 7、相鄰房地產(chǎn)（高）；

　　8、拍賣(mài)、招標等特殊方式的交易（其成交價(jià)不一定比協(xié)議價(jià)更高，是否修正要說(shuō)明理由）。

　?。ㄋ模┦袌?chǎng)狀況調整：

　　以成交日期為基準，采用“可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格比在其成交日期的價(jià)格高或低多少”的說(shuō)法；調整系數為（100±T）/100，注意分子和分母不要顛倒了。

　　1、價(jià)格指數法（采用本地區同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格指數或變動(dòng)率）：

　　定基指數--調整系數= 估價(jià)時(shí)點(diǎn)指數/成交日期指數。

　　環(huán)比指數-調整系數=成交日期下一期指數×再下一期指數×……×估價(jià)時(shí)點(diǎn)指數。

　　2、價(jià)格變動(dòng)率法：期內遞增減--調整系數=（1±變動(dòng)率）^期數。

　　期內平均升降--調整系數=（1±變動(dòng)率×期數）。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)狀況調整：

　　以估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況為基準，采用“可比實(shí)例在成交日的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)狀況優(yōu)或劣多少”的說(shuō)法，調整系數為100/（100±R），優(yōu)為+，劣為-；注意分子和分母不要顛倒了，其數值±應與前面描述的房地產(chǎn)狀況一致。

　　1、區位狀況比較調整：位置、樓層、朝向、交通、環(huán)境、外部配套設施等。

　　2、實(shí)物狀況比較調整：土地--面積、形狀、地基、內部基礎設施、平整程度等。

　　建筑物-面積、結構、質(zhì)量、設施、裝修、層高、年齡、完損程度、外觀(guān)、空間布局等。

　　3、權益狀況比較調整：土地使用年期調整系數=[1-1/（1+Y）^n]/ [1-1/（1+Y）^N].

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