日前，最高人民法院下發(fā)《關(guān)于當前形勢下加強民事審判切實(shí)保障民生若干問(wèn)題的通知》（下稱(chēng)《通知》），其中關(guān)于房產(chǎn)糾紛案件，《通知》要求“嚴格適用情事變更原則”。有關(guān)人士認為，這將使因房?jì)r(jià)回落引起的退房糾紛更難獲得支持�！锻ㄖ�》強調，各級人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)，要嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場(chǎng)風(fēng)險、交易風(fēng)險之間的界限，提高市場(chǎng)行為的可預見(jiàn)性和合同利益的確定性與可信賴(lài)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。“近幾年，房?jì)r(jià)的上漲也使得房地產(chǎn)糾紛逐年增多，主要涉及交易、繼承、房產(chǎn)登記等領(lǐng)域，隨著(zhù)樓市調控政策的深入，房?jì)r(jià)波動(dòng)引起的交易糾紛明顯增加。”河北厚正律師事務(wù)所律師李月鋒也是12348司法行政熱線(xiàn)的特聘律師，他說(shuō)，時(shí)常會(huì )接到有關(guān)房?jì)r(jià)下降，是否可以終止合同的熱線(xiàn)咨詢(xún)。此次《通知》中強調“嚴格適用情事變更原則”，就個(gè)人理解，就是在解決類(lèi)似降價(jià)退房等糾紛時(shí)不再用情事變更的原則。

　　李月鋒解釋?zhuān)�所謂情事變更，是指在合同有效期間，非因當事人雙方的原因，發(fā)生定約時(shí)難以預料的情事變更，如維持合同發(fā)生當時(shí)的效力，其履行顯失公平時(shí)，當事人一方可請求仲裁機關(guān)或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。而此次《通知》意味著(zhù)明確了價(jià)格變化是市場(chǎng)經(jīng)濟規律決定的，并非不可抗力或不可預見(jiàn)的因素造成的，因降價(jià)而導致的退房要求將更難以獲得支持。

　　李月鋒說(shuō)，如果新的調控政策出臺導致原來(lái)簽訂的購房合同難以履行，比如首付比例提高消費者難以承擔、銀行貸款無(wú)法獲批使得消費者難以履行合同的，適用情事變更原則。在簽訂合同后，消費者出現重大意外，比如失去經(jīng)濟來(lái)源，導致無(wú)法正常履行合同的，也可以請求解除合同。另外，簽訂購買(mǎi)合同后，發(fā)現開(kāi)發(fā)商證件不全或宣傳、銷(xiāo)售中有欺詐行為，也有權解除合同。

　　現在房子動(dòng)輒上百萬(wàn)元，房?jì)r(jià)有漲有跌，市場(chǎng)風(fēng)險無(wú)法避免，李月鋒建議消費者購房前應對市場(chǎng)有良好的預見(jiàn)性，避免房?jì)r(jià)出現較大波動(dòng)時(shí)因心理失衡導致消費糾紛，另外，對房地產(chǎn)的實(shí)際情況要實(shí)地考察，充分了解，不能僅憑地產(chǎn)商的宣傳草率決定。

　　對于《通知》中對房地產(chǎn)糾紛更加明確的界定，路勁地產(chǎn)集團河北公司策劃經(jīng)理薛鋒表示，“退房風(fēng)波”在一線(xiàn)城市上演比較激烈，而以石家莊市為代表的河北樓市價(jià)格相對平穩，公司尚未遇到此類(lèi)糾紛，但他認為消費者應理性面對房?jì)r(jià)漲跌，能夠享受上漲的增值，也需要承擔降價(jià)的風(fēng)險。他表示《通知》的下發(fā)對河北樓市不會(huì )產(chǎn)生太大的影響，但提醒消費者在購房時(shí)需更加謹慎。