三、估價(jià)報告對詞義的要求

　　1.用詞準確

　　用詞準確是房地產(chǎn)估價(jià)師撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報告時(shí)對詞義的基本要求。如估價(jià)時(shí)點(diǎn)說(shuō)成估價(jià)時(shí)間

　　2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表述范圍、程度、幅度、條件等詞語(yǔ)，在房地產(chǎn)估價(jià)報告中都會(huì )經(jīng)常使用，要有客觀(guān)恰當的把握。

　　例如：2008指錯題：最終確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現的市場(chǎng)價(jià)值為：人民幣（大寫(xiě)）貳仟叁佰壹拾萬(wàn)元（2 310萬(wàn)元）， 單價(jià)為5 995.03元/㎡.

　　錯誤估價(jià)結果數值表述不嚴謹，應指明總建筑面積及每建筑面積的單價(jià)[估價(jià)結果不應有可能字樣]

　　3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價(jià)報告用詞褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過(guò)于華麗的詞藻。

　　四、能夠指出和改正房地產(chǎn)估價(jià)報告中的錯誤

　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)估價(jià)報告的常見(jiàn)錯誤主要表現在以下方面：

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)報告書(shū)不完整（估價(jià)報告共有8項內容）

　　1.封面內容不完整（封面包括以下7項內容，否則存在錯誤）

　?。?）估價(jià)報告名稱(chēng)；（2）估價(jià)項目名稱(chēng)；（3）估價(jià)委托人；（4）估價(jià)機構；（5）估價(jià)人員（注冊房地產(chǎn)估價(jià)師）；（6）估價(jià)作業(yè)日期；（7）估價(jià)報告編號

　　2.目錄不規范（一般不會(huì )考）

　　3.致委托方函內容不全（致委托方函包括以下內容，否則存在錯誤）

　?。?）致委托方函（標題）

　?。?）致函對象：（為委托方的全稱(chēng)）

　?。?）致函正文：（說(shuō)明估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結果）

　?。?）致函落款：（為估價(jià)機構的全稱(chēng)，并加蓋估價(jià)機構公章，法定代表人簽字、蓋章）

　?。?）致函日期：（為致函的年月日）

　　4.估價(jià)師聲明缺少或其內容不全

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規范》 中要求，在聲明中清楚地說(shuō)明哪些估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒(méi)有對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘。

　　如有重要專(zhuān)業(yè)幫助，則應具體說(shuō)明，不應籠統表述。

　　5.估價(jià)假設和限制條件缺少或其內容不全

　　依據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的規定，在估價(jià)的假設和限制條件中，要說(shuō)明本次估價(jià)的假設前提；未經(jīng)調查確認或無(wú)法調查的資料；估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價(jià)報告使用的限制條件。

　　6.估價(jià)結果報告內容不全（估價(jià)結果報告應記載下列14項內容，否則存在錯誤）

　?。?）標題；（2）委托人；（3）估價(jià)機構；（4）估價(jià)對象；（5）估價(jià)目的；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　?。?）價(jià)值定義；（8）估價(jià)依據；（9）估價(jià)原則；（10）估價(jià)方法；（11）估價(jià)結果；

　?。?2）估價(jià)人員；（13）估價(jià)作業(yè)日期；（14）估價(jià)報告使用期限（應用有效期）。

　　一般按順序編寫(xiě)，如果調整錯誤，一般不算錯誤。

　　7.估價(jià)技術(shù)報告內容不全（房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告包括以下7項內容，否則存在錯誤）

　?。?）實(shí)物狀況分析或個(gè)別因素分析；（2）區位狀況分析或區域因素分析；

　?。?）市場(chǎng)背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價(jià)方法選用；

　?。?）估價(jià)測算過(guò)程；（7）估價(jià)結果確定。

　　8.附件內容不全（附件應包括以下內容，否則存在錯誤）

　　缺少估價(jià)對象的位置圖，四至和周?chē)h(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀(guān)和內部照片，項目有關(guān)批準文件，產(chǎn)權證明，實(shí)地查看記錄、估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機構的資格證明等某項內容或多項內容。有些是復印件就可以。

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