?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)損害賠償估價(jià)方法選擇

　　房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)方法有： 修復費用法、損失資本化法、損害前后價(jià)差法、賠償實(shí)例比較法。

　?。?）修復費用法

　　也可稱(chēng)為成本法，預計采用最合理的修復方案予以修復的必要費用，包括拆除工程費用、修繕工程費用、恢復工程費用、由于修復活動(dòng)造成的直接經(jīng)濟損失而支出的補償費用等。

　　拆除工程費用、修繕工程費用、恢復工程費用參照房屋修繕工程預算定額。包括直接費、間接費、利潤、稅金等。

　　直接經(jīng)濟損失：

　　1）房屋使用人周轉安置費用；

　　2）房屋空置的收益損失；

　　3）房屋使用面積減少的損失；

　　4）房屋室內凈高降低的損失；

　　5）房屋采光面積減少的損失；

　　6）房屋耐久性降低的損失；

　　7）臨近房屋損壞的補償；

　　8）施工影響的補償；

　　9） 其他

　?。?）損失資本化法

　?、賰羰找鏈p少收益年期不變型

　　公式中 n――凈收益損失年限；

　　a——預期年末凈收益減少額；

　　r——資本化率。

　　P——商品房質(zhì)量缺陷價(jià)值減損值。

　?、趦羰找娌蛔兪找婺昶跍p少型

　　公式中 m――無(wú)質(zhì)量缺陷經(jīng)濟耐用年限；

　　n——有質(zhì)量缺陷經(jīng)濟耐用年限；

　　b——預期年末正常凈收益；

　　r——資本化率。

　　P——商品房質(zhì)量缺陷價(jià)值減損值。

　?、蹆羰找?、收益年期減少型

　　公式中 t――凈收益損失年限；

　　a——預期年末凈收益減少額；

　　r——資本化率。

　　m——無(wú)質(zhì)量缺陷經(jīng)濟耐用年限；

　　n——有質(zhì)量缺陷經(jīng)濟耐用年限；

　　b——預期年末正常凈收益；

　　r——資本化率。

　　P——商品房質(zhì)量缺陷價(jià)值減損值。

　?。?）賠償實(shí)例比較法

　　簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)法，通過(guò)類(lèi)似房地產(chǎn)損害的實(shí)際賠償金額的比較和調整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)損害的賠償金額。

　　V=P×F1×F2×F3

　　V-房屋簡(jiǎn)直損失評估值

　　P-可比實(shí)例補償金額

　　F1-補償情況修正系數

　　F2——補償日期修正系數

　　F3-缺陷情況修正系數

　?。?）損害前后價(jià)差法

　　簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)差法，損害前的房地產(chǎn)狀況的市場(chǎng)價(jià)值與損害后的房地產(chǎn)狀況的市場(chǎng)價(jià)值之差。市場(chǎng)法和收益法計算損害前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

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