5.“估價(jià)目的”可能出現的錯誤

　　估價(jià)目的要說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應用方向。如：

　?。?）房地產(chǎn)抵押估價(jià)的估價(jià)目的應表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。

　?。?）城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)目的應表述為：“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　6.“估價(jià)時(shí)點(diǎn)”可能存在的錯誤

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)要說(shuō)明所評估的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值對應的年月日。錯誤主要有：

　?。?）“估價(jià)時(shí)點(diǎn)”表述不正確（如表述為“估價(jià)時(shí)期”、“估價(jià)年月”等）；

　?。?）估價(jià)時(shí)點(diǎn)與報告中的時(shí)間數據是否吻合。

　　7.“價(jià)值定義”可能出現的錯誤

　　價(jià)值定義要說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標準或價(jià)值內涵。要特別注意拆遷估價(jià)和抵押估價(jià)的價(jià)值定義。

　?。?）房地產(chǎn)抵押價(jià)值的定義為：“抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。”

　?。?）拆遷估價(jià)的價(jià)值標準為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。“房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。”

　?。?）房地產(chǎn)損害賠償評估價(jià)值標準采用公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值標準。

　　商品房的質(zhì)量缺陷評估的價(jià)值定義應當是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權利缺陷狀況、區位缺陷狀況所造成的商品房?jì)r(jià)值減損的市場(chǎng)值。

　　8.“估價(jià)依據”可能出現的錯誤

　　說(shuō)明本次估價(jià)依據的國家和地方的法律、法規，《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和指導意見(jiàn)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料。

　　9.“估價(jià)原則”可能出現的錯誤

　　說(shuō)明本次估價(jià)應遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則。“估價(jià)原則”可能出現的錯誤有：

　?。?）不符合《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求或缺少某項原則；

　?。?）與估價(jià)目的不對應，如抵押估價(jià)缺少“謹慎”原則（抵押評估報告的估價(jià)原則應表述為：“獨立、客觀(guān)、公正、合法、謹慎的原則”） .

 建設工程教育網(wǎng)整理