第一章　房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作

　　歷年具體考試內容：

　　2009年指錯：

　　1.致委托人函中缺估價(jià)對象的詳細說(shuō)明

　　2.致委托人函中缺估價(jià)報告應用有效期

　　3.致委托人函中缺估價(jià)對象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值的說(shuō)明（或者說(shuō)給出了估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)值但沒(méi)有給出抵押價(jià)值）

　　4.估價(jià)對象權利狀況描述不全，未交待是否有共有權人，是否設立抵押權，缺房屋所有權情況說(shuō)明

　　5.估價(jià)對象中土地使用權出讓起始年份未說(shuō)明或介紹

　　6.估價(jià)對象中缺區位狀況說(shuō)明或介紹。

　　7.估價(jià)對象缺現狀使用狀況說(shuō)明，如是否有出租情形、各層使用狀況（含地下三層）等。

　　8.估價(jià)依據中缺《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》

　　9.估價(jià)原則缺謹慎原則

　　10.估價(jià)報告中缺變現能力分析

　　2008年指錯：

　　1.估價(jià)原則不必考慮謹慎原則；

　　2.估價(jià)報告有效期表述不正確；

　　3.缺少權益（土地權益）狀況因素說(shuō)明與調整；

　　4.估價(jià)結果的表述，估價(jià)技術(shù)報告與估價(jià)結果報告不一致

　　2008年改錯：

　　1.價(jià)格定義錯，應為估價(jià)對象的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，包含建筑物裝修部分的價(jià)值

　　2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)錯，應為2008年8月30日

　　3.估價(jià)依據缺指導意見(jiàn)（即缺《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》）

　　4.估價(jià)方法錯，應改為或增加：由于估價(jià)對象為收益性的房地產(chǎn)，附近地區房地產(chǎn)租賃活躍，故可采用收益法進(jìn)行評估

　　2007年指錯：

　　1．致委托人函中缺少估價(jià)目的。

　　2．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明缺少參加實(shí)地勘察的估價(jià)人員姓名。

　　3．結果報告中區位狀況缺少交通條件、朝向等介紹。

　　4．結果報告中土地狀況缺少土地使用年限、建筑容積率、建筑覆蓋率、綠地率等指標。

　　5．結果報告中權益狀況沒(méi)有交代房屋共有權人及《房屋共有權證》，土地使用權人。

　　6．未考慮抵押情況對價(jià)值的影響。

　　7．他項權利日期不夠具體。

　　8．結果報告中估價(jià)目的敘述不清。

　　9．沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)方法選用理由。

　　10. 附件缺少房屋共有權證復印件。

　　11．附件缺少估價(jià)對象內部照片。

　　12．附件缺少他項權利證明。

　　2006年指錯：

　　1.致委托方函缺估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　2.致委托方函缺估價(jià)報告應用的有效期。

　　3.結果報告中土地實(shí)物狀況描述缺少土地面積（或分攤土地面積）。

　　4.結果報告估價(jià)方法中缺估價(jià)方法定義（或各種方法未做說(shuō)明）。

　　5.結果報告中估價(jià)報告應用有效期關(guān)于不負任何責任的表達錯誤。

　　2005年指錯：

　　1.結果報告缺估價(jià)原則；

　　2.結果報告中缺少估價(jià)方法定義；

　　3.技術(shù)報告缺市場(chǎng)背景分析；

　　4.估價(jià)結果的確定過(guò)程缺少必要的綜合考慮，或理由不充分；

　　5.估價(jià)結果缺少單價(jià)。

　　2004年指錯：

　　1.致委托人函中沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　　2.致委托人函中缺法定代表人的簽名；

　　3.估價(jià)方法中未說(shuō)明計算方法的定義；

　　4.估價(jià)報告不完整，缺少附件。

　　2003年指錯：

　　1.估價(jià)時(shí)間用語(yǔ)錯誤，應為估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　　2.缺少估價(jià)原則；

　　3.估價(jià)方法中缺少選用的估價(jià)方法的定義；

　　4.未說(shuō)明估價(jià)結果確定的理由

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