?。ǘ┓康禺a(chǎn)損害造成的損失分析

　　1、房地產(chǎn)損害的分類(lèi)

　　1）房地產(chǎn)損害的分類(lèi)。①按受損部位分類(lèi)：實(shí)物損害，具體又可分為實(shí)體損害和功能損害；權益損害；還有區位損害，也可稱(chēng)為環(huán)境損害。目前大家比較容易做的是實(shí)物損害。②可修復的損害和不可修復的損害。

　　修復費用≤損害前的房地產(chǎn)價(jià)值-損害后的房地產(chǎn)價(jià)值（修復所能帶來(lái)的房地產(chǎn)增值額的），是可修復的；

　　修復費用>損害前的房地產(chǎn)價(jià)值-損害后的房地產(chǎn)價(jià)值，是不可修復的。

　?、蹠簳r(shí)性的損害和永久性的損害。

　　現實(shí)中，一個(gè)損害賠償估價(jià)里面，可能是綜合性的，既有實(shí)物方面的損害，也有其他方面的損害。

　　2、損害的賠償金額。

　　1）對于可修復的損害賠償金額=修復費用+相關(guān)經(jīng)濟損失；

　　2）對于不可修復的損害賠償的金額=房地產(chǎn)價(jià)值的減損額=損害前的房地產(chǎn)價(jià)值減-損害后的房地產(chǎn)價(jià)值；

　　3）對于可在一定程度上修復，但不能完全恢復房地產(chǎn)價(jià)值的損害賠償金額=部分修復費用＋房地產(chǎn)價(jià)值減損額＋相關(guān)經(jīng)濟損失；

　　4）如果是造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。

　　3、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內涵及特點(diǎn)

　?。?）房地產(chǎn)損害賠償評估內涵。房地產(chǎn)損害賠償評估是房屋本身?yè)p害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟價(jià)值貶值的共同體貶值評估。

　　房地產(chǎn)損害評估主要有賠償性房地產(chǎn)損害評估、房地產(chǎn)價(jià)值減損評估、各種類(lèi)型的房屋質(zhì)量缺陷損失評估等。

　?。?）房地產(chǎn)損害賠償評估價(jià)值定義

　　房地產(chǎn)損害賠償評估價(jià)值標準采用公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值標準。

　　商品房的質(zhì)量缺陷評估的價(jià)值定義應當是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權利缺陷狀況、區位缺陷狀況所造成的商品房?jì)r(jià)值減損的市場(chǎng)值。

　?。?）損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)

　?、僬齼r(jià)值評估與負價(jià)值評估。

　?、诓粌H包括負價(jià)值評估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟損失評估。

　?、郦氁粺o(wú)二性更強，難以尋找到類(lèi)似損害的賠償實(shí)例。

　?、軐ㄖ葘?zhuān)業(yè)知識要求更高，大量的需要專(zhuān)業(yè)幫助，需要損害程度方面的鑒定。 ⑤損害當事人雙方對估價(jià)結果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精確，說(shuō)服力更強。

　?、尥ǔＰ枰鐾プ髯C，作為專(zhuān)家證人，要求較強的語(yǔ)言表達能力。

 建設工程教育網(wǎng)整理