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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第八章知識點(diǎn)（2）

2011-08-08 14：36　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　4. 投資估算的項目

　　土地費用

　　勘察設計和前期工程費

　　房屋開(kāi)發(fā)費

　　其他工程費

　　開(kāi)發(fā)期間稅費

　　管理費用

　　銷(xiāo)售費用－銷(xiāo)售費用屬于投資估算（成本），而銷(xiāo)售稅費不屬于

　　財務(wù)費用

　　不可預見(jiàn)費

　　5. 房屋開(kāi)發(fā)費的組成（三大類(lèi)）

　　建筑安裝工程費

　　建筑工程費用

　　設備采購費用

　　安裝工程費用

　　基礎設施建設費

　　是指建筑物2m以外的和項目紅線(xiàn)范圍內的各種管線(xiàn)、道路工程的建設費用

　　一般按實(shí)際工程量估算

　　公共配套設施建設費

　　是指居住小區內為居民服務(wù)配套建設的各種非營(yíng)利性的公共配套設施的建設費用

　　一般按規劃指標和實(shí)際工程量估算

　　6.房屋開(kāi)發(fā)費用估算方法

　　單元估算法－如每間客房單價(jià)

　　單位指標估算法－如土建、安裝每平米造價(jià)

　　工程量近似匡算法－類(lèi)似于工程概預算

　　概算指標法－每平方米造價(jià)指標

　　7. 資金籌措

　　項目資金來(lái)源

　　資本金

　　預租售收入

　　借貸資金

　　資金使用原則

　　可優(yōu)先使用資本金

　　之后考慮使用可投入的預租售收入

　　不滿(mǎn)足需求時(shí)，再安排借貸資金

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