考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，包括房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟、社會(huì )、國際等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

　　一、對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認識*

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)——一般因素、區域因素、個(gè)別因素

　　第二節房地產(chǎn)自身因素*

　　一、區位因素

　?。ㄒ唬┪恢?/p>

　　1．方位　　2．距離　　3．朝向　　4．樓層*（特別注意。與凈高的區別，凈高是實(shí)物因素）

　?。ǘ┙煌?，表明了可達性

　?。ㄈ┲?chē)h(huán)境和景觀(guān)

　　1．大氣環(huán)境　　2．水文環(huán)境　　3．聲覺(jué)環(huán)境　　4．視覺(jué)環(huán)境　　5．衛生環(huán)境　　6．人文環(huán)境

　?。ㄋ模┩獠颗涮自O施（注意與基礎設施、建筑物內的配套設施區別，后者都是實(shí)物因素）

　　二、實(shí)物因素

　?。ㄒ唬┩恋貙?shí)物因素

　　1．土地面積　　2．土地形狀　　3．地形　　4．地勢　　5．土壤　　6．地基　　7．土地開(kāi)發(fā)程度

　?。ǘ┙ㄖ飳?shí)物因素

　　1．建筑規?！　?．外觀(guān)　　3．建筑結構　　4．設施設備　　5．裝飾裝修　　6．層高和室內凈高　　7．空間布局（重點(diǎn)記憶）8．防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照　　9．維修養護情況及完損程度

　　三、權益因素

　?。ㄒ唬嗬麪顩r

　?。ǘ┦褂霉苤?（農用地轉用的限制、城市規劃對土地用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等的限制）

　?。ㄈ┫噜応P(guān)系*

　　第三節人口因素

　　一、人口數量

　　二、人口素質(zhì)

　　三、人口結構

　　第四節　制度政策因素

　　一、房地產(chǎn)制度政策

　　政府抑制房?jì)r(jià)的措施：增加供地、規定合理定價(jià)、制定最高限價(jià)、遏制投機、稅收、金融等

　　二、稅收政策

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉讓環(huán)節的稅收

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)持有環(huán)節的稅收——對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響

　　三、金融政策

　　四、相關(guān)特殊政策

　　五、相關(guān)規劃和計劃

　?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃

　?。ǘ┏青l規劃

　?。ㄈ┩恋叵嚓P(guān)規劃和計劃

　　第五節  經(jīng)濟因素

　　一、經(jīng)濟發(fā)展狀況*

　　二、居民收入水平*

　　不同收入階層收入增長(cháng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。

　　三、利率*（反比關(guān)系）

　　四、匯率*

　　五、物價(jià)水平*

　　第六節  社會(huì )因素*

　　一、政冶安定狀況

　　二、社會(huì )冶安狀況

　　三、城市化*（不要混淆為經(jīng)濟因素）

　　四、房地產(chǎn)投機（不要混淆為經(jīng)濟因素）

　　第七節  國際因素

　　一、世界經(jīng)濟狀況

　　二、國際競爭狀況

　　三、政治對立狀況

　　四、軍事沖突狀況

　　第八節  心理因素

　　第九節  其他因素

　　一、行政隸屬變更

　　二、重要政治人物的健康狀況等

 建設工程教育網(wǎng)整理