2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第三章知識點(diǎn)(9)
26. 什么情況下采取隨行就市定價(jià)法
難以估算成本
公司打算與同行和平共處
另行定價(jià),難以了解市場(chǎng)和競爭者的反應
27.廣告策略(5M)
廣告的目標與任務(wù)-mission
可用的費用-資金money
應傳送的信息-message
應使用的媒體-media
廣告效果評價(jià)-measurement
【2009年】
橫道圖法用于項目建設階段的( )。
A.質(zhì)量控制
B.進(jìn)度控制
C.成本控制
D.合同管理
【答案】B
【解析】橫道圖和網(wǎng)絡(luò )計劃均屬于進(jìn)展控制。參見(jiàn)P80.
【2009年】
在正式申請竣工驗收之前,開(kāi)發(fā)商要對項目進(jìn)行初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。
A.開(kāi)發(fā)商
B.承包商
C.監理工程師
D.使用單位
【答案】C
【解析】本題考察竣工驗收中開(kāi)發(fā)商的初步檢查內容。由開(kāi)發(fā)商組織初步檢查,由監理工程師列出需要修補的質(zhì)量缺陷清單,由承包商落實(shí)修復。參見(jiàn)P87.
【2009年】
需要使用損益平衡圖來(lái)制定房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的定價(jià)方法是( )。
A.目標定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.挑戰定價(jià)法
D.成本加成定價(jià)法
【答案】A
【解析】三種定價(jià)方法。參見(jiàn)P95.
成本導向定價(jià)法-按成本定價(jià);包括成本加成定價(jià)法和目標定價(jià)法兩種。
購買(mǎi)者導向定價(jià)法-按需求定價(jià)
競爭導向定價(jià)法-考慮競爭定
【2009年】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后,按規定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括( )。
A.工程質(zhì)量保修書(shū)
B.可行性研究報告
C.竣工圖
D.住宅使用說(shuō)明書(shū)
E.竣工驗收備案表
【答案】BC
【解析】移交的檔案包括技術(shù)資料與竣工圖兩大類(lèi)??裳袌蟾鎸儆谇捌诠ぷ髻Y料。參見(jiàn)P91.
【2009年】
采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有( )。
A.開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導者地位
B.開(kāi)發(fā)商難以估算成本
C.開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導者的物業(yè)質(zhì)量相近
D.開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處
E.開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導者挑戰的實(shí)力
【答案】BC
【解析】隨行就市定價(jià)法一般是市場(chǎng)追隨者的定價(jià)策略。A可以采取領(lǐng)導定價(jià)法;CE可以采用挑戰定價(jià)法。
【2009年】
開(kāi)發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時(shí),不僅要考察其代理的成功率,還要考察其代理每一個(gè)項目的平均銷(xiāo)售周期。( )
【答案】對
【解析】考察房地產(chǎn)紀紀機構的平均銷(xiāo)售周期,是為了了解該機構的過(guò)往業(yè)績(jì)。
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