17. 誤差的處理方式

　　衡量誤差的指標－面積誤差比

　　誤差的處理

　　合同有約定的從其約定

　　合同未作約定的按原則處理

　　18.誤差的處理原則

　　面積誤差比小于等于3％的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款（多退少補）

　　面積誤差比大于3％時(shí)

　　買(mǎi)受人有權退房。退房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房日期30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息

　　買(mǎi)受人不退房的

　　·產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，

　　“ 面積誤差比在3％之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足

　　“ 超出3％部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人

　　·產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的

　　“ 面積誤差比絕對值在3％以?xún)鹊牟糠址績(jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人

　　“ 絕對值超過(guò)3％的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人

　　19. 開(kāi)發(fā)商的保修責任

　　是指開(kāi)發(fā)企業(yè)對購買(mǎi)人承擔的保修責任

　　保修期從交付之日起計算

　　【辨析】?jì)煞N保修責任

　　施工合同的中保修責任

　　是施工單位向建設單位（開(kāi)發(fā)商）承擔責任的保修期

　　從工程竣工驗收合格之日起計算

　　購買(mǎi)合同中的保修責任

　　是開(kāi)發(fā)企業(yè)向購買(mǎi)人承擔責任的保修期

　　從商品房交付之日起計算

　　20. 房屋租賃的政策

　　承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

　　共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權

　　租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權的，原租賃協(xié)議繼續履行（買(mǎi)賣(mài)不破租賃）

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