考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對地租理論和地租的測算，路線(xiàn)價(jià)法，城鎮基準地價(jià)評估和基準地價(jià)修正法，補地價(jià)的測算，高層建筑地價(jià)分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　地租理論及測算

　　一、地租的含義

　　二、地租現象

　　三、地租理論的回顧

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　　四、地租的測算

　　第二節　路線(xiàn)價(jià)法

　　一、路線(xiàn)價(jià)法概述

　?。ㄒ唬┞肪€(xiàn)價(jià)法的含義*

　?。ǘ┞肪€(xiàn)價(jià)法的理論依據——替代原理

　?。ㄈ┞肪€(xiàn)價(jià)法適用的估價(jià)對象（城鎮街道兩側商業(yè)用地）和條件（街道規整、兩側臨街土地排列整齊）*

　?。ㄋ模┞肪€(xiàn)價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　二、劃分路線(xiàn)價(jià)區段*

　　可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線(xiàn)價(jià)區段

　　較長(cháng)的繁華街道，可以在兩個(gè)路口之間設多個(gè)路線(xiàn)價(jià)

　　一個(gè)街道的兩側可以分設不同的路線(xiàn)價(jià)

　　三、設定標準臨街深度

　　四、選取標準臨街宗地

　　五、調查評估路線(xiàn)價(jià)

　　六、制作價(jià)格修正率表*

　　深度百分率表

　　“四三二一”法則、“九八七六”法則

　　單獨深度價(jià)格修正率（遞減）、累計深度價(jià)格修正率（遞增）、平均深度價(jià)格修正率（遞減）

　　平均深度價(jià)格修正率=累計深度價(jià)格修正率*標準臨街深度/所給臨街深度（記準公式，會(huì )換算）

　　七、計算臨街土地的價(jià)值

　?。ㄒ唬┞肪€(xiàn)價(jià)法的計算公式*

　　以標準臨街宗地的總價(jià)作為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，采用累計深度價(jià)格修正率

　　以單位寬度的標準臨街宗地的總價(jià)為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，采用累計深度價(jià)格修正率

　　以標準臨街宗地的單價(jià)為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，采用平均深度價(jià)格修正率

　?。ǘ┞肪€(xiàn)價(jià)法計算舉例

　　1．一面臨街矩形土地的價(jià)值計算

　　2．前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計算*

　　前街影響深度

　　后街影響深度

　　3．矩形街角地的價(jià)值計算*

　　正街和旁街

　　4．三角形土地的價(jià)值計算

　　5．其他形狀土地的價(jià)值計算

　　第三節　城鎮基準地價(jià)評估

　　一、城鎮基準地價(jià)的含義*

　　二、城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法

　　第四節　基準地價(jià)修正法

　　第五節　補地價(jià)的測算*

　　第六節　高層建筑地價(jià)分攤

　　一、高層建筑地價(jià)分攤的意義

　　二、高層建筑地價(jià)分攤的方法*

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