20.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內容 （三類(lèi)分析）

　　宏觀(guān)因素分析

　　市場(chǎng)狀況分析（四方面分析）

　　供給分析、需求分析、競爭分析、市場(chǎng)占有率分析

　　估算市場(chǎng)供給總吸納量

　　估算項目吸納量

　　項目吸納量＝市場(chǎng)供求缺口×擬開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)占有率

　　提出有利于增加市場(chǎng)占有率的建議

　　相關(guān)因素分析

　　【2009年】

　　在一定時(shí)期內，某類(lèi)商品房的市場(chǎng)潛量是指這類(lèi)商品房的（ ）。
　　A．市場(chǎng)需求上限
　　B．市場(chǎng)有效需求
　　C．市場(chǎng)現實(shí)需求
　　D．市場(chǎng)最低需求

　　【答案】A

　　【2009年】

　　某市2008年住宅的預測銷(xiāo)售為500萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售為650萬(wàn)平方米，平滑指數為0.75，利用指數平滑法預測的該市2009年住宅銷(xiāo)售量為（ ）萬(wàn)平方米。
　　A．500.0
　　B．537.5
　　C．612.5
　　D．650.0

　　【答案】C

　　【2009年】

　　某開(kāi)發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開(kāi)發(fā)商在項目市場(chǎng)定位戰略上采取的是（ ）戰略。
　　A．形象差異化
　　B．人員差別比
　　C．服務(wù)差別比
　　D．產(chǎn)品差別比

　　【答案】D
　　【解析】別墅對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是產(chǎn)品，提供別樣化的產(chǎn)品即產(chǎn)品差別化。

　　【2009年】

　　某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現象反應了消費者市場(chǎng)的（ ）。
　　A．替代性
　　B．發(fā)展性
　　C．地區性
　　D．復雜性

　　【答案】B
　　【解析】消費者市場(chǎng)具有廣泛性、分散性、復雜性、易變性、發(fā)展性、情感性、伸縮性、替代性、地區性、季節性等十大特點(diǎn)。

　　【2009年】

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商（ ）。
　　A．選擇合適的項目位置
　　B．尋找投資合作伙伴
　　C．確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型
　　D．判斷租買(mǎi)時(shí)機
　　E．進(jìn)行土地使用權出讓決策

　　【答案】ABC
　　【解析】D是針對購房者和租房者；E出讓是政府的職責，主體是政府。本題可用常識判斷，看哪些事情是開(kāi)發(fā)商做的。

　　【2009年】

　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內容通常有（ ）。
　　A．供需分析
　　B．競爭分析
　　C．市場(chǎng)占有率分析
　　D．投資收益掃析
　　E．宏觀(guān)因素分析

　　【答案】ABC

　　【解析】注意都題的層次。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀(guān)因素分析、市場(chǎng)狀況分析和相關(guān)因素分析三大類(lèi)。而在第二大類(lèi)市場(chǎng)狀況分析中包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場(chǎng)占有率分析四類(lèi)。注意一定要區別考哪個(gè)層次。

　　【2009年】

　　一個(gè)整體事項能夠細分為若干子市場(chǎng)，主要是因為顧客需求存在差異性。（ ）

　　【答案】對
　　【解析】不同細分市場(chǎng)之間的需求存在差異，而同一細分市場(chǎng)的需求具有較多的共同性。

 建設工程教育網(wǎng)整理