5. 房地產(chǎn)轉讓的方式與實(shí)質(zhì)

　　合法的轉讓方式（只要權屬發(fā)生變更，即視為轉讓?zhuān)?/p>

　　買(mǎi)賣(mài)

　　贈與

　　房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　一方提供土地使用權，另一方提供資金（合作開(kāi)發(fā)）

　　企業(yè)被收購、兼并或合并

　　以房地產(chǎn)抵債的

　　其它

　　實(shí)質(zhì)

　　房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

　　房屋所有權和所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓

　　6. 房地產(chǎn)轉讓條件

　　轉讓的一般條件

　　以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上

　　屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)

　　不得轉讓的情形

　　司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權利的

　　依法收回土地使用權的

　　共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

　　權屬有爭議的房地產(chǎn)

　　未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)

　　法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況

　　7. 房地產(chǎn)轉讓的程序 （六步曲）

　　轉讓當事人簽訂書(shū)面轉讓合同

　　當事人在轉讓合同簽訂后90日內到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申報成交價(jià)格

　　管理部門(mén)做出是否受理的答復

　　房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格，根據需要對轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)查勘和評估

　　當事人按照規定繳納有關(guān)稅費

　　房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續，核發(fā)權屬證書(shū)

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