第二節 房地產(chǎn)估價(jià)要素

　　一、估價(jià)當事人——估價(jià)師、估價(jià)機構、估價(jià)委托人 熟悉

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)師

　　知識＋經(jīng)驗＋職業(yè)道德＝好的房地產(chǎn)估價(jià)師

　　只能且必須受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)，不能以個(gè)人名義收費，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托并統一收費。

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　具備足夠數量的估價(jià)師，依法設立并取得專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，以有限責任公司或合伙企業(yè)形式設立；法定代表人或執行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師；資質(zhì)等級分為：暫定期內的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、 二級資質(zhì)、一級資質(zhì)；依法從事的估價(jià)活動(dòng)不受行政區域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級機構業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分，估價(jià)機構應該在其資質(zhì)等級允許的業(yè)務(wù)范圍內從事估價(jià)活動(dòng)；房地產(chǎn)估價(jià)報告應由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具

　　3．估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對象

　　【注意辨析】估價(jià)委托人、估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用人之間的異同

　　估價(jià)對象權利人：估價(jià)對象的所有權人、使用權人、抵押權人

　　估價(jià)對象利害關(guān)系人：估價(jià)結果的客觀(guān)合理與否會(huì )直接影響其利益的單位或個(gè)人

　　估價(jià)報告使用者

　　估價(jià)委托人

　　聯(lián)系與區別 權利人一定是利害關(guān)系人，而利害關(guān)系人不一定是權利人。委托人不一定是權利人或報告使用者。

　?。ㄅ袛囝}）在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。（ ?。?008年】

　　【答案】錯誤
　　【解析】判斷題可以用舉反例進(jìn)行判斷。如借款人的抵押價(jià)值評估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。判斷題中，如果出現“任何、絕對、肯定、一定”之類(lèi)字眼，往往都是錯誤的。

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