考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內容，特別是較詳細介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對象、確定估價(jià)結果、撰寫(xiě)估價(jià)報告、估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用*

　　房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用：規范估價(jià)行為；防范估價(jià)風(fēng)險（避免估價(jià)疏漏）；保障估價(jià)質(zhì)量；提高估價(jià)效率。

　　第二節　獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

　?。ㄒ唬┍粍?dòng)接受

　?。ǘ┲鲃?dòng)爭取

　　二、不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形*

　?。ㄒ唬┯欣﹃P(guān)系或利益沖突

　?。ǘ┏隽俗约旱臉I(yè)務(wù)范圍

　　允許的業(yè)務(wù)范圍是重要考點(diǎn)

　?。ㄈ┳约旱膶?zhuān)業(yè)能力難以勝任

　　第三節　受理估價(jià)委托

　　一、受理估價(jià)委托概述

　　二、明確估價(jià)基本事項*

　?。ㄒ唬┟鞔_估價(jià)目的

　?。ǘ┟鞔_估價(jià)對象

　?。ㄈ┟鞔_估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　?。ㄋ模┟鞔_價(jià)值類(lèi)型

　　三、估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書(shū)

　?。ǘ┕纼r(jià)委托合同

　　第四節　制定估價(jià)作業(yè)方案

　　一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內容

　　二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

　?。ㄒ唬M采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法

　?。ǘM搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　?。ㄈ╊A計需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費

　?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　第五節　搜集估價(jià)所需資料

　　第六節　實(shí)地查看估價(jià)對象*

　　第七節　分析估價(jià)對象價(jià)值

　　第八節　測算估價(jià)對象價(jià)值

　　第九節　判斷估價(jià)對象價(jià)值

　　第十節　撰寫(xiě)估價(jià)報告

　　一、估價(jià)報告的含義

　　二、估價(jià)報告的質(zhì)量

　　三、估價(jià)報告的形式

　　四、估價(jià)報告的組成*（8個(gè)項目）

　?。ㄒ唬┓饷?/p>

　?。ǘ┠夸?/p>

　?。ㄈ┲挛腥撕?/p>

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師聲明

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)的假設和限制條件

　?。┕纼r(jià)結果報告

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報告

　?。ò耍└郊?（委托書(shū)、估價(jià)對象位置示意圖、內外部狀況與環(huán)境景觀(guān)圖片、權屬證明、引用資料、估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)復印件、營(yíng)業(yè)執照復印件、注冊估價(jià)師注冊證書(shū)復印件）

　　第十一節　內部審核估價(jià)報告

　　第十二節　交付估價(jià)報告

　　交付日：致函日

　　2個(gè)以上的注冊估價(jià)師簽章，印章不能代替簽名

　　估價(jià)報告是否經(jīng)過(guò)估價(jià)機構的法定代表人或執行合伙事務(wù)的合伙人簽字，不是估價(jià)報告有效的要件。

　　第十三節　估價(jià)資料歸檔*

　　估價(jià)報告保存檔案自報告出具日起，不少于10年，或估價(jià)服務(wù)的行為結束為止

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