29.建設用地使用權出讓合同

　　簽訂主體

　　市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂

　　合同類(lèi)型（三類(lèi)）

　　成片土地使用權出讓合同

　　項目用地（宗地）土地使用權出讓合同

　　劃撥土地補辦出讓合同以及因附著(zhù)物出租、轉讓、抵押而補佃土地使用權出讓合同

　　30.出讓合同的履行

　　閑置的處理

　　超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于出讓金20%以下的土地閑置費

　　滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權

　　因不可抗力或政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外

　　用途改變

　　用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門(mén)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價(jià)款（兩部門(mén)批準）

　　31.合同的解除（雙方，均為60日）

　　土地使用者延期付款超過(guò)60日，土管部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償

　　出讓人延期交付土地超過(guò)60日，土地使用者有權解除合同，土管部門(mén)雙倍返還定金，退還已支付地價(jià)款，并可要求賠償

　　32.劃撥的含義

　　概念

　　劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將建設用地使用權無(wú)償交給土地使用者的行為

　　含義

　　包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和地無(wú)償取得兩種形式（成本價(jià)或無(wú)償）

　　劃撥土地一般無(wú)期限，但未經(jīng)許可不得流轉

　　取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定程序辦理手續

　　國有土地主要是出讓用地和劃撥用地兩種

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