14.經(jīng)濟外部性

　　正外部性

　　經(jīng)濟行為活動(dòng)使他人受益，而受益者無(wú)須花代價(jià)（基礎設施建設）

　　負外部性

　　經(jīng)濟行為個(gè)體的動(dòng)使他人或社會(huì )受損，卻沒(méi)有為此承擔成本（建造紙廠(chǎng)使周?chē)績(jì)r(jià)下降）

　　15. 市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)性

　　概念

　　指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣(mài)方和買(mǎi)方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不以稱(chēng)的

　　一般情況

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)中賣(mài)方對信息的了解程度遠遠高于買(mǎi)方，使消費者的利益容易受到損害

　　解決信息不對稱(chēng)的途徑

　　發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)－提高專(zhuān)業(yè)水平

　　政府加強房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作－提高高層透明度

　　16. 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間

　　需求者－是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

　　供給者－房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)中存量房地產(chǎn)的提供者（開(kāi)發(fā)商和存量房所有者）

　　17. 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

　　資產(chǎn)市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)被當作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益

　　投資收益（兩部分）

　　在擁有房地產(chǎn)期間內每單位時(shí)間所獲得的租金

　　在轉售時(shí)所實(shí)現的增值收益

　　18. 空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)系

　　空間市場(chǎng)的供求關(guān)系，決定其在資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求

　　空間市場(chǎng)的供求關(guān)系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求

　　資產(chǎn)市場(chǎng)決定空間市場(chǎng)的供給

　　【記憶要點(diǎn)】A決定B的需求，B決定A的供給

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