第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　1. 權利登記制和托倫斯登記制

　　2. 房地產(chǎn)登記的原則

　　權利主體一致的原則

　　房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人

　　屬地管理原則

　　應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)登記

　　3. 不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得有的行為

　　不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估

　　不得以年檢等名義進(jìn)行重復登記

　　不得有超出登記職責范圍的其他行為

　　4. 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（兩類(lèi)載體）

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿－是登記機構的文件，是物權歸屬和內容的根據

　　不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)－登記機構頒發(fā)給權利人的證書(shū)，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現

　　兩者不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準

　　5. 不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　因法律文書(shū)或政府征收決定導致變動(dòng)的，自法律文書(shū)或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

　　因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒(méi)有規定應當登記的，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力

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