17. 項目報建制度

　　報建的規定

　　凡在中國境內投資興建的房地產(chǎn)項目，包括外國獨資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項目必須報建，接受當地建設行政主管部門(mén)或其授權機構的監督管理

　　未報建項目不得辦理招投標和發(fā)放施工許可證，設計、施工單位不得承接設計和施工業(yè)務(wù)

　　報建的程序

　　項目在可行性研究報告或其他立項文件被批準后，建設單位向當地建設行政主管部門(mén)交驗有關(guān)批準文件，領(lǐng)取《工程建設項目報建表》后報送

　　報建的主要內容（9項）

　　工程名稱(chēng)、建設地點(diǎn)

　　投資規模、資金來(lái)源、當年投資額

　　工程規模、開(kāi)工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況

　　18. 施工許可證的管理原則

　　一般規定

　　時(shí)間－在建筑工程施工前

　　申領(lǐng)單位－建設單位

　　核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管理部門(mén)

　　不需要申領(lǐng)施工許可證的情況

　　投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平米以下的項目（30+300，太小了不值得辦）

　　辦理開(kāi)工報告的工程（發(fā)改委管，為了不重復管理）

　　未領(lǐng)取許工許可證的后果

　　一律不得開(kāi)工

　　不得將項目分解為若干部分來(lái)規避申領(lǐng)施工許可證

　　19. 申領(lǐng)施工許可證的條件（9個(gè)）

　　已辦理建筑工程用地批準手續-有地

　　在規劃區內的工程，已取得規劃許可證-有規劃

　　拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工

　　已確定了施工企業(yè)-有施工的人

　　有滿(mǎn)足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過(guò)審查）-有圖

　　有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

　　應該委托監理的工程已委托監理－有監理

　　建設資金已落實(shí)（落實(shí)的標準）-有錢(qián)

　　其他條件（如消防規定）

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進(jìn)度符合施工要求

　　關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)的審核。同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿(mǎn)足施工需要即可

　　要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位，記住資金落實(shí)的標準

　　工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%

　　工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

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