7. 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　　購買(mǎi)價(jià)格

　　權益投資比率－權益資本（資本金）占初始資本投資總額的比例，指標低意味著(zhù)借的錢(qián)多

　　空置率

　　運營(yíng)費用

　　8. 不確定性分析的種類(lèi)

　　盈虧平衡分析

　　敏感性分析

　　風(fēng)險分析（概率分析）

　　9. 盈虧平衡分析分類(lèi)

　　臨界點(diǎn)分析－利潤達到最低要求時(shí)

　　保本點(diǎn)分析－利潤為零時(shí)

　　10. 線(xiàn)性函虧平衡分析

　　利潤＝總銷(xiāo)售收入－總成本

　　總銷(xiāo)售收入＝銷(xiāo)售單價(jià)×數量

　　總成本＝固定成本＋可變成本＝固定成本＋單位可變成本×數量

　　盈虧平衡點(diǎn)是指利潤為零時(shí)，求數量或是單價(jià)，此時(shí)

　　總銷(xiāo)售收入＝總成本

　　銷(xiāo)售單價(jià)×銷(xiāo)售量＝固定成本＋單位可變成本×銷(xiāo)售量

　　求解銷(xiāo)售量或是銷(xiāo)售單價(jià)

　　11. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目盈虧平衡分析

　　最低租售價(jià)格分析

　　最低租售數量分析

　　最高土地取得價(jià)格

　　最高工程費用

　　最高購買(mǎi)價(jià)格

　　最高運營(yíng)費用

　　多因素臨界點(diǎn)組合

　　【記憶要點(diǎn)】

　　使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其最高值。

　　最低值或最高值與預測的可能值之間的差距越大，說(shuō)明抗風(fēng)險能力越強

　　【形象理解】高考估分

　　預測的可能值，是估的分數，最低值或最高值，相當于錄取分數線(xiàn)，估的分與錄取分數線(xiàn)的差距越大，越容易被錄取，風(fēng)險就越?。ㄇ疤崾穷A測的比錄取線(xiàn)高）

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