第三節 合法原則

　　合法原則（掌握）

　　合法原則要求估價(jià)結果是在依法判定的估價(jià)對象權益上的價(jià)值。因為合法的權益不同，房地產(chǎn)價(jià)值可能有很大的差異。

　　房地產(chǎn)價(jià)值實(shí)質(zhì)上是權益的價(jià)值，估價(jià)對象的權益必須依法判定，不是委托人或估價(jià)師可以隨意假定的

　　合法原則并不意味著(zhù)只有完全合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象。除了依法不得以某種方式處分的房地產(chǎn)不能成為以該種處分方式為估價(jià)目的的估價(jià)對象外，任何權益狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象

　　■實(shí)踐操作

　　在依法判定的權利類(lèi)型及歸屬方面，一般應以房地產(chǎn)權屬證書(shū)、權屬檔案以及相關(guān)合同等合法權屬證明為依據。

　　房屋權屬證書(shū)有兩種

　　□房屋所有權證

　　□房屋他項權利證

　　土地權屬證書(shū)有四種

　　□國有土地使用證

　　□集體土地所有證

　　□集體土地使用證

　　□土地他項權利證明書(shū)

　　在依法判定的使用權利方面，應以使用管制為依據。

　　在依法判定的處分權方面，應以法律、法規、規章、政策或合同等允許的處分方式為依據。

　　在依法判定的其他權益方面，評估出的價(jià)值應當符合國家的價(jià)格政策。

　　估價(jià)所采用的技術(shù)標準和估價(jià)主體資格必須合法。

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