考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認識

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　?。ㄒ唬?zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的不同*

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)的概念

　?。ㄈ┕纼r(jià)與評估的異同

　?。ㄋ模﹪夂透叟_地區對房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)*

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)應是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應在合理范圍內

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　?。ㄒ唬?zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　第二節房地產(chǎn)估價(jià)的要素*

　　一、估價(jià)當事人

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)人員

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機構

　?。ㄈ┕纼r(jià)委托人*注意：與產(chǎn)權人的關(guān)系

　　二、估價(jià)目的*含義、估價(jià)目的的來(lái)源、一個(gè)估價(jià)項目一般只有1個(gè)目的；估價(jià)目的會(huì )影響估價(jià)結果。

　　三、估價(jià)對象*

　　四、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 確定依據

　　五、價(jià)值類(lèi)型*市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值，二者的構成，各種價(jià)值概念含義的區別

　　六、估價(jià)依據（廣義的估價(jià)依據）

　　七、估價(jià)假設*含義、意義

　　八、估價(jià)原則*

　　九、估價(jià)程序

　　十、估價(jià)方法

　　十一、估價(jià)結果

　　第三節房地產(chǎn)估價(jià)的現實(shí)需要

　　一、國有建設用地使用權出讓的需要*

　　二、房地產(chǎn)轉讓和租賃的需要

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要*（7種情況）

　　四、房地產(chǎn)征收征用補償的需要*

　　五、房地產(chǎn)分割的需要

　　六、房地產(chǎn)損害賠償的需要*（10種情況）

　　七、房地產(chǎn)爭議調處和司法鑒定的需要*

　　八、房地產(chǎn)稅收的需要

　　九、房地產(chǎn)保險的需要

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節  房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德*

　　職業(yè)品德、職業(yè)情感、和職業(yè)行為習慣。7方面的要求

　　第五節  中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

　　二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度

　　三、設定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)行政許可項目

　　四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織

　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規章和規范性文件

　　六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標準和相關(guān)指導意見(jiàn)

　　1個(gè)規范、2個(gè)指導意見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)規范》《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》

　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

　　八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

　　九、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　十、積極開(kāi)展了國際交流合作

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