15.公益事業(yè)房屋的補償

　　公益事業(yè)房屋的認定（兩個(gè)條件）

　　根據其服務(wù)對象，為大多數老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性

　　不以營(yíng)利為目的

　　拆除時(shí)的處理

　　應當根據城市規劃行政主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設或者補償

　　如進(jìn)行貨幣補償，通過(guò)評估確定其價(jià)格，一般采用成本法

　　16.臨時(shí)建筑的補償

　　概念

　　臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結構簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構筑物和其他設施

　　臨時(shí)建筑都有規定的使用期限

　　補償規定

　　超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑拆除時(shí)不予補償

　　未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當補償

　　17.違章建筑的補償

　　概念

　　違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定而建設的建筑物和構筑物

　　判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門(mén)確認，拆遷人或拆遷主管部門(mén)都沒(méi)有權力認定

　　對違章建設的拆遷規定

　　對拆遷違章建筑不予補償

　　對經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)處罰，允許保留的，待補辦手續后按合法建筑給予補償

　　18.城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　相關(guān)規定

　　拆遷估價(jià)的標準是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響

　　拆遷房屋的價(jià)格中不包含搬遷補助、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費

　　裝修裝飾的補償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評估確定

  建設工程教育網(wǎng)整理