2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章知識點(diǎn)（1）

2011-08-08 10：43　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

　　第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險

　　1. 投資的分類(lèi)（四種分類(lèi)）

　　按投資期限或投資回期長(cháng)短分

　　短期投資（一年以?xún)龋?/p>

　　長(cháng)期投資（一年以上）

　　按投資人能否直接控制其投資資金來(lái)劃分

　　直接投資（直接用資金辦實(shí)業(yè)）

　　間接投資（投資人購買(mǎi)有價(jià)證券，間接投資實(shí)業(yè)）

　　按投資對象存在的形式來(lái)劃分

　　金融投資（預先墊付資金形成金融資產(chǎn)）

　　實(shí)物投資（預先墊付資金形成實(shí)物資產(chǎn)）

　　按投資的經(jīng)濟用途劃分

　　生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　2. 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經(jīng)濟行為

　　投資具有時(shí)間性（犧牲即期消費獲得將來(lái)消費）

　　投資的目的是獲取報酬

　　投資具有風(fēng)險性

　　3. 房地產(chǎn)投資的分類(lèi)

　　按經(jīng)濟活動(dòng)類(lèi)型劃分

　　土地開(kāi)發(fā)投資－從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資－從事各類(lèi)房屋開(kāi)發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　按物業(yè)類(lèi)型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂(lè )設施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【重點(diǎn)】按物業(yè)類(lèi)型劃分的房地產(chǎn)投資

種類(lèi)	主要類(lèi)型	特點(diǎn)
居住物業(yè)投資	公共住房廉租住房經(jīng)濟適用住房限價(jià)房經(jīng)濟租賃住房商品住房普通住宅高檔住宅公寓別墅	自用或出租，投資風(fēng)險小
商用物業(yè)投資	寫(xiě)字樓零售商業(yè)用房出租公寓	持有、出租或整體銷(xiāo)售，收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(cháng)期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資	工業(yè)廠(chǎng)房倉儲用房高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房研究與發(fā)展用房	銷(xiāo)售或出租
酒店與休閑娛樂(lè )設施投資	酒店休閑度假中心康體中心賽馬場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)	運營(yíng)管理很重要
特殊物業(yè)投資	高爾夫球場(chǎng)加油站飛機場(chǎng)車(chē)站橋梁碼頭公路	經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長(cháng)期投冷峻，靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)賺收收益