三、城市用地P13

　?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?lèi)熟悉

　　1.10大類(lèi)、46中類(lèi)、73個(gè)小類(lèi)；

　　2.注意：

　?。?）公共設施用地：不包括居住區用地中的公共服務(wù)設施用地；

　?。?）工業(yè)用地：不包括露天礦用地；

　?。?）道路用地：不包括居住區和工業(yè)用地等內部的道路用地；

　?。?）綠地：市級、區級和居住區級的；不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地；

　?。?）水域和其他

　　3.建設用地是9類(lèi)，不包括水域和其他；

　?。ǘ┏鞘杏玫卦u價(jià)掌握

　　1.自然條件評價(jià)：地、水、氣候三方面的影響。

　　城市用地使用性評價(jià)：結果——三類(lèi)。P20

　　第一類(lèi)：適于；

　　第二類(lèi)：需采取一定措施；土質(zhì)較差、地下水位較淺、需要防洪、地形坡度較大、地表較嚴重積水、有沖溝、滑坡現象；

　　第三類(lèi)：不適于。

　　2.建設條件評價(jià)：包括：用地布局結構評價(jià)、市政設施和公共服務(wù)設施評價(jià)、社會(huì )和經(jīng)濟構成評價(jià)。

　　3.經(jīng)濟評價(jià)

　?。?）城市土地的基本特征：土地承載性；

　　區位——分三個(gè)層次（宏觀(guān)——城市間土地級差地租和地價(jià)水平；

　　中觀(guān)——影響城市土地等級和基準地價(jià)的主要因素；

　　微觀(guān)——確定各種地價(jià)修正系數和評估地塊價(jià)格的基礎）

　?。?）區位評價(jià)：根據：城市土地的經(jīng)濟、自然、城市社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中所產(chǎn)生的作用。

　?、俪鞘型恋卦u價(jià)的基本思路：級差收益測算的方法進(jìn)行城市土地評價(jià)；

　?、趨^位條件：三個(gè)層次、四個(gè)方面評價(jià)（土地區位、城市設施、環(huán)境、其他）。

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