三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 熟悉

　　1．專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的前提 獨一無(wú)二、價(jià)值量大

　　2．房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的原因

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì )自動(dòng)地形成常人容易識別的適當價(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行替代市場(chǎng)的估價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正?；?，促進(jìn)公平交易，建立合理的市場(chǎng)秩序

　　房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦??！?005年】
　　A．獨一無(wú)二和供給有限
　　B．獨一無(wú)二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值最大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　【答案】B

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位

　　房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)數量相對較少

　　房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形（轉讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險等）較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對較少

　　房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身

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