2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識點(diǎn)(15)
41.差額投資內部收益率法
內含
差額投資內部收益率是兩個(gè)方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時(shí)的折現率
特別提醒不是指差額投資內部收益率是兩個(gè)方案內部收益率之差
判定標準-與最低可接受收益率比較
如果大于最低可接受收益率,以投資大的方案為最優(yōu)
如果小于最低可接受收益率,以投資小的方案了最優(yōu)
【重點(diǎn)與難點(diǎn)】
互斥方案不能直接用內部收益率作為比選的標準,只能用投資差額內部收益率進(jìn)行比選
42.等額年值法
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí),應將方案的凈現值換算為等額年值(P-A)
以等額年值大的方案為優(yōu)選方案
43.費用現值法和等額年費用法
對效益相同或基本相同的方案進(jìn)行比選時(shí),簡(jiǎn)化計算,不考慮效益,只考慮費用
如果期間相同,計算費用的現值之和,以現值之和小的方案為優(yōu)選方案
如果期間不相同 ,計算費用的等額年值(P-A),以費用年值小的方案為優(yōu)選方案
44.比選方法選擇規則
備選方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同,且無(wú)資金約束條件下,一般采用凈現值法、等額年值法和差額投資內部收益率法
備選方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不相同,一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。如采用其它方法,必須先用最小公倍數法和研究期法進(jìn)行調整,使各方案具有相同的經(jīng)營(yíng)期,然后更比選
當可供比選的方案的效益相同或基本相同時(shí),可采用費用現值法和等額年費用法
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