三、設計概算的編制方法

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　　1.單位工程概算的含義

　　單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設計可以獨立組織施工，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分。它由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類(lèi)。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類(lèi)似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價(jià)法、擴大單價(jià)法、設備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　2.建筑單位工程概算的編制方法

　?。?）概算定額法。概算定額法又叫擴大單價(jià)法或擴大結構定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似用預算定額編制建筑工程預算。它是根據初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

　　概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等擴大分項工程（或擴大結構構件）項目的工程量時(shí)，才可采用。

　?。?）概算指標法。概算指標法是采用直接費指標。概算指標法是用擬建的廠(chǎng)房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規定計算出其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標可以利用時(shí)，可采用此法。

　　由于擬建工程（設計對象）往往與類(lèi)似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當時(shí)當地的價(jià)格也不會(huì )一樣。因此，必須對其進(jìn)行調整。其調整方法是：

　　1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時(shí)的調整。

　　結構變化修正概算指標（元/㎡）=J+Q1p1—Q2p2

　　式中J——原概算指標；

　　Q1——換人新結構的含量；

　　Q2——換出舊結構的含量；

　　p1——換人新結構的單價(jià)；

　　p2——換出舊結構的單價(jià)。

　　或結構變化修正概算指標的人工、材料、機械數量=原概算指標的人工、材料、機械數量+換入結構件工程量×相應定額人工、材料、機械消耗量—換出結構件工程量X相應定額人工、材料、機械消耗量以上兩種方法，前者是直接修正結構件指標單價(jià)，后者是修正結構件指標人工、材料、機械數量。

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