?。ㄈ┚幼⌒^設計評價(jià)

　　小區是城市居住區的一個(gè)組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對獨立的居住單位。小區規劃設計是否合理，直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境，同時(shí)也關(guān)系到建設用地、工程造價(jià)及總體建筑藝術(shù)效果。小區規劃設計的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

　　1.在小區規劃設計中節約用地的主要措施

　?。?）壓縮建筑的間距；

　?。?）提高住宅層數或高低層搭配；

　?。?）適當增加房屋長(cháng)度；

　?。?）提高公共建筑的層數；

　?。?）合理布置道路。

　　2.居住小區設計方案評價(jià)指標

　?。?）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區占地總面積×100%；

　?。?）居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%；

　?。?）居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積（M²/ha）；

　?。?）居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積（M²/ha）；

　?。?）人口毛密度=居住人數/居住小區占地總面積（人/ha）；

　?。?）人口凈密度=居住人數/居住建筑占地面積（人/ha）；

　?。?）綠化比率=居住小區綠化面積/居住小區占地總面積。

　　居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區必要衛生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　其數值的大小與建筑層數、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當提高建筑密度，可節省用地，但應保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。

　　居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關(guān)系的重要指標。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數，增加層數其數值就增大，有利于節約土地和管線(xiàn)費用。

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