5.2.2　重新購建價(jià)格的求取思路

　　求取房地的重新購建價(jià)格有兩大路徑，一是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，采用成本法來(lái)求??；二是是先求取土地的重新購建價(jià)格，再求取建筑物的重新購建價(jià)格，然后相加。

　　求取土地的重新購建價(jià)格，通常是假設土地上的建筑物不存在，再采用市場(chǎng)法、基準地價(jià)修正法等求取其重新購置價(jià)格，這特別適用于城市建成區內的土地難以求取其重新開(kāi)發(fā)成本時(shí)。求取土地的重新購建價(jià)格，也可采用成本法求取其重新開(kāi)發(fā)成本。

　　求取建筑物的重新購建價(jià)格，是假設舊建筑物所在的土地已取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，然后在此空地上重新建造與舊建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的費用、稅金和正常利潤，即為建筑物的重新購建價(jià)格；或是設想將建筑物發(fā)包給建筑承包商建造，由建筑承包商將直接可使用的建筑物移交給發(fā)包人，在這種情況下發(fā)包人應支付給建筑承包商的費用，再加上發(fā)包人應負擔的正常費用、稅金和利潤，即為建筑物的重新購建價(jià)格。

　　5.2.3　建筑物重新購建價(jià)格的求取方式

　　建筑物的重新購建價(jià)格有重置價(jià)格和重建價(jià)格兩種：

　?。?）重置價(jià)格又稱(chēng)重置成本，是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。

　?。?）重建價(jià)格又稱(chēng)重建成本，是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。這種重新建造方式可形象地稱(chēng)為“復制”。重建價(jià)格進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，是在原址，按照原規模和建筑形式，使用與原建筑材料、建筑構配件和建筑設備相同的新的建筑材料、建筑構配件、建筑設備，采用原建筑技術(shù)和工藝等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與原建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。

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