關(guān)于位于XX市XX區XX廣場(chǎng)X號XX大廈的估價(jià)結果報告
（本次估價(jià)報告編號略）

　?。ㄒ唬┪腥耍篨X大廈酒店有限公司，法定代表人為XX，住所為XX市XX區XX廣場(chǎng)X號。

　?。ǘ┕纼r(jià)機構：XX房地產(chǎn)估價(jià)公司，法定代表人為XXX，住所為XX市XX區XX街X號，房地產(chǎn)價(jià)格評估資格等級為一級，證書(shū)編號為“建房估證字[2003]XX號”。

　?。ㄈ┕纼r(jià)對象：估價(jià)對象為位于XX市XX區XX廣場(chǎng)X號的XX大廈，設計建成集酒店、寫(xiě)字間、商場(chǎng)為一體的現代化群體建筑，其地下設計為停車(chē)場(chǎng)、設備用房、酒店輔助以及娛樂(lè )設施用房，地上由裙房及A．B兩座塔樓組成；其中裙房設計功能為商場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè )、服務(wù)用房；A座地上7層一51層，設計功能為五星級酒店及智能型寫(xiě)字間；B座地上7層一29層，設計功能為智能型寫(xiě)字間。

　　估價(jià)對象總建筑面積為140274.34㎡，占用土地面積為7593.66㎡，土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，土地使用權歸XX大廈酒店有限公司所有，使用年限為40年，至2038年9月19日結束。估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)土建工程及建筑外裝修工程已經(jīng)完工，電梯、扶梯設備以及中央空調機組等設備已運至施工現場(chǎng)。

　?。ㄋ模┕纼r(jià)目的：為估價(jià)對象轉讓提供公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格參考。

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)時(shí)點(diǎn)：2004年10月29日。

　?。﹥r(jià)值定義：根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》第6.2.2關(guān)于“房地產(chǎn)轉讓價(jià)格評估，應采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準”的規定，本報告評估估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)依據：1.房地產(chǎn)價(jià)格評估委托協(xié)議書(shū)；2.《國有土地使用證》（證書(shū)編號略）；3.《施工許可證》（證書(shū)編號略）；4.《中華人民共和國土地管理法》；5.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；6.國家及地方的有關(guān)法律、法規；7.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（GB/T50291—1999）；8.估價(jià)人員對估價(jià)對象現場(chǎng)勘察記錄以及掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料；9.委托人提供的工程施工圖紙等相關(guān)資料。

　?。ò耍┕纼r(jià)原則：本估價(jià)報告在遵循客觀(guān)、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結合估價(jià)目的對估價(jià)對象進(jìn)行評估。具體依據如下估價(jià)原則：合法原則；最高最佳使用原則；替代原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

　　1.合法原則。遵循合法原則，應以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

　　2.最高最佳使用原則。遵循最高最佳使用原則，應以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

　　3.替代原則。遵循替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

　?。ň牛┕纼r(jià)方法：根據估價(jià)對象的特點(diǎn)，本報告將采用假設開(kāi)發(fā)法和成本法對估價(jià)對象進(jìn)行評估。

　?。ㄊ┕纼r(jià)結果：本估價(jià)機構根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)測算，結合估價(jià)經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素進(jìn)行分析，確定估價(jià)對象在符合報告中已說(shuō)明的有關(guān)假設以及限制條件的基礎上，在市場(chǎng)上有足夠的買(mǎi)方和賣(mài)方，并且進(jìn)入市場(chǎng)無(wú)障礙的條件下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現的市場(chǎng)價(jià)格總值為人民幣（大寫(xiě)）玖億貳仟萬(wàn)圓整。

　?。ㄊ唬┕纼r(jià)人員：（略）

　?。ㄊ┕纼r(jià)作業(yè)日期：二OO四年十月二十九日至二OO四年十一月六日。

　?。ㄊ┕纼r(jià)報告應用的有效期：估價(jià)報告應用的有效期自完成并提交估價(jià)報告日起原則上規定為一年，當市場(chǎng)變化較大時(shí)，報告的有效期應為半年。

　　XX房地產(chǎn)估價(jià)公司
二OO四年十一月六日

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