4.1房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的基本要求

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的基本要求；

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素。

　　考試基本要求：

　　掌握：房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素及其具體內容。

　　熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的基本要求。

　　要點(diǎn)說(shuō)明：

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的總要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報告，不僅要具備房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)知識、房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類(lèi)知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行規律，還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的體裁特點(diǎn)，靈活運用其寫(xiě)作技巧。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告應全面、客觀(guān)、準確、概括地記述房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程，反映房地產(chǎn)估價(jià)成果；不得有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。對房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作總的要求是：

　?。?）全面性。估價(jià)報告應包含足夠的信息，完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套，能使估價(jià)報告使用者正確地理解估價(jià)報告。

　?。?）客觀(guān)性。估價(jià)報告應站在中立的立場(chǎng)上對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行客觀(guān)的介紹、分析和評論，做出的結論應有充分的依據。

　?。?）準確性。估價(jià)報告的用語(yǔ)應力求清晰、準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實(shí)的事項不得輕率寫(xiě)入，對難以確定的事項應予以說(shuō)明，并描述其對估價(jià)結果可能產(chǎn)生的影響。

　?。?）概括性。估價(jià)報告應使用簡(jiǎn)潔的文字對估價(jià)所涉及的內容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應在科學(xué)鑒別和分析的基礎上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達觀(guān)點(diǎn)。

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