1.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)是評估出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值所應遵循的根本途徑，是指導整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程的技術(shù)思路，是估價(jià)人員對估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過(guò)程的認識。

　　確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)，要對估價(jià)對象房地產(chǎn)本身有充分的認識，要對交易各方的情況和交易過(guò)程有充分的了解。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與房地產(chǎn)價(jià)格內涵和價(jià)格形成過(guò)程

　　房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程以確定房地產(chǎn)價(jià)值的過(guò)程，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)就是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程、揭示房地產(chǎn)價(jià)格內涵時(shí)的思路。因此，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)體現的是估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過(guò)程，反映的是估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格內涵。

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與房地產(chǎn)估價(jià)方法

　?。?）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與房地產(chǎn)估價(jià)方法的密切關(guān)系

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)是估價(jià)人員對房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程的認識，而房地產(chǎn)估價(jià)方法本身也反映了人們對房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程的認識。每種房地產(chǎn)估價(jià)方法都體現了一種技術(shù)路線(xiàn)。

　　同一個(gè)估價(jià)對象，采用不同的估價(jià)方法，實(shí)際上是在模擬不同的價(jià)格形成過(guò)程，體現的是不同的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與房地產(chǎn)估價(jià)方法是一種密不可分的關(guān)系。

　?。?）把握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)有助于正確運用房地產(chǎn)估價(jià)方法

　　由于房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)反映了房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程和價(jià)格內涵，而房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)也是模擬房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程確定估價(jià)對象的價(jià)格，所以把握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)有助于正確理解和運用房地產(chǎn)估價(jià)方法，并且不會(huì )由于房地產(chǎn)估價(jià)方法在表現形式上的不同而迷惑。

　　4.確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)要首先確定估價(jià)的價(jià)值標準

　?。?）房地產(chǎn)估價(jià)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

　　房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標準要解決的是房地產(chǎn)估價(jià)的最根本問(wèn)題，即房地產(chǎn)估價(jià)是“評估什么前提條件下的房地產(chǎn)價(jià)值”。房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標準問(wèn)題是一個(gè)影響房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程的重要問(wèn)題，從估價(jià)方法的運用到估價(jià)結論的確定，都要受到房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標準的影響。

　?。?）公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準決定估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，確定了估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)才能進(jìn)一步根據估價(jià)對象決定采用何種估價(jià)方法，而公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準本身就決定了各種估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)。

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