5.2.4　建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

　　建筑物的重新購建價(jià)格可以采用成本法、市場(chǎng)法求取，也可以采用工程計價(jià)的方法求取，還可以通過(guò)政府或者其授權的部門(mén)公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的調整來(lái)求取。

　　重新購建價(jià)格的求取方法具體有下列4種：①單位比較法；②分部分項法；③工料測量法；④指數調整法。（本節以下內容略）

　　5.3　房地產(chǎn)價(jià)格構成

　　下面以“取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房屋建設，然后銷(xiāo)售所建成的商品房”這種典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例，并從便于測算各構成項目的金額的角度，來(lái)劃分房地產(chǎn)價(jià)格構成。在這種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格通常由7大項構成：①土地取得成本；②開(kāi)發(fā)成本；③管理費用；④投資利息；⑤銷(xiāo)售費用；⑥銷(xiāo)售稅費；⑦開(kāi)發(fā)利潤。

　　5.3.1　土地取得成本

　　土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地所需的費用、稅金等。在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應由開(kāi)發(fā)商（作為買(mǎi)方）繳納的稅費（如契稅、交易手續費）構成。在目前情況下，土地取得成本的構成根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得的途徑，可分為下列3種：

　?。?）通過(guò)征用農地取得的，土地取得成本包括農地征用中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。農地征用中發(fā)生的費用，參見(jiàn)本章第6節的有關(guān)內容。

　?。?）通過(guò)在城市中進(jìn)行房屋拆遷取得的，土地取得成本包括城市房屋拆遷中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。城市房屋拆遷中發(fā)生的費用，參見(jiàn)本章第6節的有關(guān)內容。

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