1．某投資市場(chǎng)平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現率為（ ?。?。
　　A．3.5%
　　B．5.17%
　　C．7.75%
　　D．8.59%
　　標準答案：c

　　2．租金調整時(shí)可能會(huì )引起爭議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險屬于（ ?。?。
　　A．收益現金流風(fēng)險
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．未來(lái)運營(yíng)風(fēng)險
　　標準答案：d

　　3．房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（ ?。┑挠绊?。
　　A．預期通貨膨脹
　　B．非預期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹
　　標準答案：a

　　4．房地產(chǎn)投資項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險是（ ?。?。
　　A．比較風(fēng)險
　　B．收益現金流風(fēng)險
　　C．持有期風(fēng)險
　　D．時(shí)間風(fēng)險
　　標準答案：b

　　5．房地產(chǎn)投資的（ ?。﹥?yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構的支持
　　標準答案：a

　　6．開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（ ?。?。
　　A．賺取利潤
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費
　　標準答案：a

　　7．北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購買(mǎi)該公司的股票屬于（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
　　標準答案：c

　　8．寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/㎡年，則其面臨（ ?。?。
　　A．市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　B．周期風(fēng)險
　　C．變現風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險
　　標準答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。

　　9．香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（ ?。┑目紤]結果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C．風(fēng)險轉移
　　D．投資組合
　　標準答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。

　　10．個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于（ ?。?。
　　A．系統風(fēng)險
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．個(gè)別風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險
　　標準答案：c

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