1．有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項為（ ?。?。
　　A．在不同的時(shí)間付出或得到同樣數額的資金在價(jià)值上是相等的
　　B．對于投資者來(lái)說(shuō)，客觀(guān)地評價(jià)房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或對不同投資方案進(jìn)行經(jīng)濟比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數額，還必須考慮每筆現金力量發(fā)生的時(shí)間
　　C．以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結論
　　D．當前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當前的投資，也無(wú)法獲得相應的收益

　　2．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業(yè)投資的凈經(jīng)營(yíng)收益為負值時(shí)除外。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　3．金融機構在提供資金融通的過(guò)程中，還要對貸款項目進(jìn)行評價(jià)。金融機構對項目審查的主要內容包括（ ?。?。
　　A．項目基本情況
　　B．開(kāi)發(fā)商資信水平
　　C．市場(chǎng)分析結果
　　D．財務(wù)評價(jià)指標

　　4．物業(yè)管理的原則包括（ ?。?。
　　A．專(zhuān)業(yè)化管理原則
　　B．社會(huì )化原則
　　C．企業(yè)化原則
　　D．分散管理原則

　　5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動(dòng)，投資額大，建設周期長(cháng)，涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好（ ?。┕ぷ?。
　　A．項目策劃
　　B．項目方案的設計
　　C．可行性研究
　　D．成本收益分析

　　6．房地產(chǎn)的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　7．進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財務(wù)評價(jià)，從我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來(lái)看，財務(wù)評價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　8．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫的成因包括（ ?。?。
　　A．土地的有限性和稀缺性
　　B．投機需求的膨脹
　　C．金融機構的過(guò)度放貸
　　D．政府的監管

　　9．在資金融通過(guò)程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種（ ?。?。
　　A．直接融資的特點(diǎn)是雙方直接接觸，基本沒(méi)有中間環(huán)節。
　　B．間接融資的基本特征是資金融通通過(guò)金融中介來(lái)進(jìn)行，由金融機構等籌集資金和運用資金兩個(gè)環(huán)節構成。
　　C．直接融資受到融資雙方在資金數量、信譽(yù)及時(shí)間、地點(diǎn)和范圍等方面的限制。
　　D．間接融資是一種可以無(wú)限擴展的融資方式。

　　10．現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟價(jià)值等于（ ?。┰?。
　　A．605
　　B．600
　　C．650
　　D．550

　　答案　　1．A　　2．B　　3．ACD　　4．AB　　5．C　　6．B　　7．B　　8．ABC　　9．ABCD　　10．A

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