7．住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記

　　規定

　　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

　　證券化時(shí)，必須辦理抵押權變更登記，批量辦理時(shí)，只對抵押權人做變更，其他登記事項不作變更

　　批量辦理個(gè)人住房抵押權變更登記的情況

　　金融機構與依法設立的信托投資公司或中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )批準的其他機構按照有關(guān)規定，以個(gè)人住房抵押貸款證券化為目的設立信托時(shí)，需要將金融機構發(fā)放或持有的個(gè)人住房抵押貸款債權及相應的住房抵押權批量轉讓給受托機構的

　　前述特定目的的信托存續期間，金融機構根據合同的約定進(jìn)行債權回購，或受托機構發(fā)生更換

　　申請批量辦理個(gè)人住房抵押權變更登記應提供的資料

　　抵押權變更登記申請表

　　規定了個(gè)人住房貸款抵押權轉讓事項的合同或相關(guān)協(xié)議

　　經(jīng)批準的個(gè)人住房抵押貸款證券化方案

　　擬轉讓的個(gè)人住房抵押權清單

　　個(gè)人住房抵押權轉讓人和受讓人的營(yíng)業(yè)執照

　　時(shí)間

　　一次受理200起以下的，5個(gè)工作日內完成

　　一次受理200起以上的，不超過(guò)15個(gè)工作日

　　8. 最高額抵押權

　　概念

　　是為將來(lái)發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發(fā)生的債權做擔保，最高債權額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定，是為擔保將來(lái)債權的履行雙方協(xié)議確定的擔保的最高數額。

　　最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權的處理

　　當事人同意的，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

　　部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓?zhuān)屑s定的除外

　　抵押權人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其它抵押權人產(chǎn)生不利影響

　　有下列情況之一，抵押權人的債權確定

　　約定的債權確定期間屆滿(mǎn)

　　沒(méi)有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿(mǎn)二年后請求確定債權

　　新的債權不可能發(fā)生

　　抵押財產(chǎn)被查封、扣押

　　債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)

　　其它

　　【2009年】綜合分析題
　　最高額抵押權確定的情形有（ ）。
　　A．最高額抵押權已轉讓
　　B．新的債權不可能發(fā)生
　　C．抵押財產(chǎn)被查封
　　D．約定債權確定期限屆滿(mǎn)

　　【答案】BCD

　　【2008年】
　　甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬(wàn)元和5 000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿(mǎn)后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（ ）億元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　【答案】C

　　【2008年】
　　最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可轉入最高額抵押擔保的債權范圍（ ）

　　【答案】對

　　【2007年】
　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來(lái)3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。
　　A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B．該抵押是最高額抵押
　　C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
　　D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元
　　E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　【答案】BD
　　【解析】最高額抵押權也需要登記，但不需要每發(fā)生一次都登記。

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