2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目盈虧平衡分析

　　最低租售價(jià)格分析

　　最低租售數量分析

　　最高土地取得價(jià)格

　　最高工程費用

　　最高購買(mǎi)價(jià)格

　　最高運營(yíng)費用

　　多因素臨界點(diǎn)組合

　　【記憶要點(diǎn)】

　　使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其最高值。

　　最低值或最高值與預測的可能值之間的差距越大，說(shuō)明抗風(fēng)險能力越強

　　【形象理解】高考估分

　　預測的可能值，是估的分數，最低值或最高值，相當于錄取分數線(xiàn)，估的分與錄取分數線(xiàn)的差距越大，越容易被錄取，風(fēng)險就越?。ㄇ疤崾穷A測的比錄取線(xiàn)高）

　　【2009年】

　　最高租售價(jià)格與預測租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抗市場(chǎng)風(fēng)險的能力越強。（ ）

　　【答案】對

　　【解析】預測值與最高最低值之間差距越大，抗風(fēng)險能力越強。

　　【2007年】

　　房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式。 （ ）

　　【答案】x

　　【解析】最低租售數量。增加收入的因素要分析其最低值。

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ）分析。
　　A．最低租售價(jià)格
　　B．最低租售數量
　　C．最低利潤水平
　　D．最高土地取得價(jià)格

　　【答案】C
　　【解析】分析的因素是成本或是收入方面的，利潤是計算出來(lái)的。

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