4.房地產(chǎn)面積測算的一般規定和方法

　　4.1 房地產(chǎn)面積測算的一般規定

　　4.2 房地產(chǎn)面積測算的方法

　　解析法、界址點(diǎn)坐標解析測算面積、幾何圖形法量算面積、圖解法、求積儀法、稱(chēng)重法、模片法、光電面積量算儀法

　　5.土地面積測算

　　5.1 丘測量要求

　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊，分為獨立丘與組合丘

　　獨立丘批量個(gè)地塊中屬于一個(gè)產(chǎn)權單元

　　組合丘指一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權單位

　　5.2 不計入用地面積的范圍

　　無(wú)明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地

　　市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地

　　公共使用的河灘、水溝、排水溝

　　已征用、劃撥或屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地

　　其它按規定不計入宗地的面積

　　6.房屋面積測算的一般規定

　　6.1 建筑面積和房屋產(chǎn)權登記面積（三個(gè)名詞）

　　房屋建筑面積

　　指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上的永久性建筑

　　房屋共有建筑面積

　　房屋產(chǎn)權登記面積

　　【2008年】

　　依據《房產(chǎn)測量規范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（ ）

　　【答案】對

　　6.2 房屋使用面積

　　是指房屋戶(hù)內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算

　　6.3 計算建筑面積的有關(guān)規定

　　計算全部建筑面積的范圍

　　計算一半建筑面積的范圍

　　不計算房屋面積的范圍

　　幾種特殊情況下計算建筑面積規定

　　【2006年】
　　根據《房產(chǎn)測量規范》，計算一半建筑面積的是（ ）。
　　A．無(wú)柱的雨篷
　　B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
　　C．房屋內高度在2.20m以上的技術(shù)層
　　D．與室內不相通的裝飾性陽(yáng)臺

　　【答案】B

　　6.4 成套房屋建筑面積的測算（兩大部分）

　　套內建筑面積

　　套內房屋的使用面積

　　套內墻體面積

　　套內陽(yáng)臺建筑面積

　　共有建筑面積的分攤

　　【2009年】綜合分析題
　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設一普通住宅小區，向社會(huì )公開(kāi)預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70㎡，陽(yáng)臺面積為6㎡，套內墻體建筑面積為9㎡，分攤共有建筑面積13㎡.
　　李某所購房屋的建筑面積為（ ）㎡.
　　A．70
　　B．76
　　C．83
　　D．92

　　【答案】C

　　【解析】建筑面積等于套內建筑面積加上分攤的共有建筑面積=70+13=83.注意套內墻體建筑面積和陽(yáng)臺面積均已包含在套內建筑面積內。

　　簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請（ ）
　　A．房屋預告登記
　　B．房屋所有權初始登記
　　C．房屋轉移登記
　　D．商品房預售合同登記備案

　　【答案】A

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