3.經(jīng)營(yíng)收入 （三類(lèi)，取決于經(jīng)營(yíng)模式）

　　4.利潤

　　企業(yè)利潤分為四個(gè)層次

　　經(jīng)營(yíng)利潤（減去銷(xiāo)售稅費和土地增值稅之后的利潤）

　　利潤總額（實(shí)現利潤，還要加上營(yíng)業(yè)外收支凈額）

　　稅后利潤（減去所得稅后的利潤）

　　可分配利潤（提取公積金公益金后的部分）

　　【2007年】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（ ）。
　　A．利潤總額
　　B．投資利潤
　　C．稅后利潤
　　D．可分配利潤

　　【答案】A
　　【解析】利潤總額＝經(jīng)營(yíng)利潤+營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　5.稅金

　　經(jīng)營(yíng)稅金及附加（兩稅一費）

　　營(yíng)業(yè)稅－營(yíng)業(yè)額的5%

　　城市維護建設稅－營(yíng)業(yè)稅的7%

　　教育費附加－營(yíng)業(yè)稅的5%

　　城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　城鎮土地使用稅－占用國有土地應繳納，按土地等級、用途按占用面積計算

　　房產(chǎn)稅－按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收

　　企業(yè)所得稅

　　所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%

　　納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開(kāi)發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征繳規定

　　預售時(shí)，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關(guān)期間費用和營(yíng)業(yè)稅費后計入當期應納稅所得額。

　　預計計稅毛利率

　　位于省級行政區政府所在地的城區和郊區的，不低于20%

　　位于地級市城區和郊區的，不低于15%

　　位于其他地區的，不低于10%

　　完工后，計算出實(shí)際銷(xiāo)售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額

　　申報納稅時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應出具有關(guān)機構的稅務(wù)鑒定報告

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