2011房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（10）

2011-06-08 15：42　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　2.房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本

　　2.1 房地產(chǎn)投資項目中投資與成本的特點(diǎn)（兩種形式）

投資形式	經(jīng)營(yíng)方式	投資	成本
開(kāi)發(fā)投資	出售	開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的資金投入	開(kāi)發(fā)成本
	出租	開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的資金投入	開(kāi)發(fā)成本＋出租成本
	經(jīng)營(yíng)	開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的資金投入	開(kāi)發(fā)成本＋經(jīng)營(yíng)成本
置業(yè)投資	出租	購買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的資金投入	購買(mǎi)成本＋出租成本
置業(yè)投資	經(jīng)營(yíng)	購買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的資金投入	購買(mǎi)成本＋經(jīng)營(yíng)成本

　　2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資與成本類(lèi)型（四類(lèi)）

　　開(kāi)發(fā)項目總投資

　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　經(jīng)營(yíng)成本

　　土地轉讓成本

　　商品房銷(xiāo)售成本

　　配套設施銷(xiāo)售成本

　　房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　期間費用

　　包括

　　管理費用

　　財務(wù)費用

　　經(jīng)營(yíng)費用（銷(xiāo)售物業(yè)叫銷(xiāo)售費用）

　　規定

　　項目用于銷(xiāo)售時(shí)，期間費用計入開(kāi)發(fā)建設投資中

　　項目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期的期間費用計入開(kāi)發(fā)建設投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費用計入運營(yíng)費用

　　項目置業(yè)投資的，期間費用計入運營(yíng)費用

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　項目總投資、開(kāi)發(fā)建設投資、固定資產(chǎn)與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的關(guān)系

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括（）。
　　A．土地轉讓成本
　　B．經(jīng)營(yíng)管理費用
　　C．配套設施銷(xiāo)售成本
　　D．商品房銷(xiāo)售成本
　　E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　【答案】 ACDE
　　【解析】管理費用屬于期間費用，不屬于經(jīng)營(yíng)成本。

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