3.3 招標程序（八步曲）

　　申請招標

　　獲得工程開(kāi)工審批手續

　　獲得招標批準

　　編制招標文件

　　招標文件是開(kāi)發(fā)商向投標人介紹工程情況和招標條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎

　　編制招標工程標底

　　標底是招標工程的預期價(jià)格，是審核投標報價(jià)、評價(jià)、決標的重要依據之一

　　通過(guò)制定標底，使開(kāi)發(fā)商預先明確自己在擬建工程中應承擔的財務(wù)義務(wù)，從而安排資金計劃

　　標底可由開(kāi)發(fā)商請有資格的概預算人員編制，亦可委托有資質(zhì)的如標代理機構代編，在編制招標文件的同時(shí)進(jìn)行

　　工程標底必須送當地合同預算審查機關(guān)確認，密封事經(jīng)當地招標管理辦公室核準后方能生效

　　標底的編制方法

　　以施工圖預算為基礎編制

　　以概算額或擴大綜合定額為基礎編制

　　以平米造價(jià)包干為基礎編制

　　確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函

　　發(fā)布投標公告－公開(kāi)招標方式

　　發(fā)布如標邀請函－邀請招標，3家以上

　　投標人資格審查

　　資格審查的目的

　　了解投標人的技術(shù)和財務(wù)實(shí)力以及施工經(jīng)驗，限制不符合條件的單位盲目參加投標

　　資格審查量應考慮以下幾方面

　　企業(yè)注冊證明和技術(shù)等級

　　主要施工經(jīng)歷

　　技術(shù)力量簡(jiǎn)況

　　施工機械設備簡(jiǎn)況

　　在施工的承建項目

　　資金和財務(wù)狀況

　　特殊規定

　　邀請招標的，投標人還須向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明擬采用的主要施工方法

　　外地建筑企業(yè)參加投標，須經(jīng)工程所在地主管部門(mén)簽發(fā)投標許可證

　　招標工程交底及答疑

　　時(shí)間－開(kāi)發(fā)商發(fā)出招標文件，招標人踏勘現場(chǎng)之后

　　參加人－由開(kāi)發(fā)商邀請投標人的代表

　　內容－進(jìn)行工程交底，并解答疑問(wèn)

　　開(kāi)標、評標和決標

　　開(kāi)標由招標人（開(kāi)發(fā)商）主持

　　投標人、公證機構和招標管理部門(mén)參加

　　選檢查密封情況后拆封宣讀內容

　　如果全部投標人的報價(jià)都超出標底過(guò)多，經(jīng)復核標底無(wú)誤，則可宣布本次投標無(wú)效，另組織招標

　　評標由評標委員會(huì )負責

　　首先排除無(wú)效標書(shū)，再從工程技術(shù)和財務(wù)兩個(gè)角度評議有效標書(shū)

　　評審的標準是中標單位擁有足以勝任招標工程的技術(shù)和財務(wù)實(shí)力，信譽(yù)良好，報價(jià)合理

　　評標委員會(huì )推薦三名侯選中標單位，交由開(kāi)發(fā)商選擇

　　不太復雜的工程開(kāi)發(fā)商可以在開(kāi)標會(huì )上當場(chǎng)決定中標單位

　　規模較大內容復雜的工程開(kāi)發(fā)商應全面衡量擇優(yōu)決標

　　決標后，開(kāi)發(fā)商應立即向中標單位發(fā)出中標通知書(shū)

　　簽訂合同

　　中標通知書(shū)發(fā)出后，開(kāi)發(fā)商和中標單位應在約定期限內簽訂合同

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