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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義精選(3)

2011-06-13 17:25  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  二、成本理論

 ?。ㄒ唬┙?jīng)濟學(xué)中的成本概念 掌握

  1、會(huì )計成本——計入會(huì )計賬目的各項費用支出總和;

  2、隱成本——支付給廠(chǎng)商自有生產(chǎn)要素的報酬。也稱(chēng)“正常利潤”。

  3、經(jīng)濟成本——廠(chǎng)商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。

  4、經(jīng)濟成本=顯成本+隱成本=會(huì )計成本+正常利潤

  5、經(jīng)濟利潤=銷(xiāo)售收入-會(huì )計成本-隱成本

  經(jīng)濟利潤=0,銷(xiāo)售收入=經(jīng)濟成本,可以獲得正常利潤,即隱成本;

  經(jīng)濟利潤>0,獲得超額利潤;

  經(jīng)濟利潤<0,企業(yè)虧損。

 ?。ǘ┏杀痉治觯?熟悉

  定義 分類(lèi) 
總成本 在一定時(shí)期內一定量產(chǎn)品所需的成本總和 短期=固定+可變 長(cháng)期 
平均成本 指生產(chǎn)單位產(chǎn)品平均所需的成本 短期 長(cháng)期 
邊際成本 指廠(chǎng)商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本 短期 長(cháng)期 

  總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長(cháng)期的。

  短期總成本又分成固定成本、可變成本。長(cháng)期總成本不存在固定成本與可變成本的區別。

  2、短期成本的變動(dòng)規律及其相互關(guān)系

  A.P183 圖6-12

 ?、牌骄潭ǔ杀続FC:隨產(chǎn)量增加而持續遞減。

 ?、破骄勺兂杀続VC:“U”形。平均成本SAV:“U”形。邊際成本SMC:“U”形。

  開(kāi)始成本減少,受邊際收益遞減規律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線(xiàn)。

  B.P183 圖6-12 3個(gè)內容:

 ?、龠呺H成本最先達到最低點(diǎn);

 ?、谶呺H成本與平均成本、平均可變成本一相交,兩成本曲線(xiàn)由遞減變?yōu)檫f增;

  ☆ ③收支相抵點(diǎn):從圖上看,邊際成本與平均成本的交點(diǎn)。

  價(jià)格=短期平均成本=短期邊際成本 P=SAC=SMC

  3、長(cháng)期成本分析

 ?、砰L(cháng)期平均成本LAC:“U”形。長(cháng)期邊際成本LMC:“U”形。

  4、利潤最大化原則

  總收益TR——指廠(chǎng)商銷(xiāo)售一定量產(chǎn)品時(shí)所得到的全部收入。

  平均收益AR——指廠(chǎng)商銷(xiāo)售一定量產(chǎn)品時(shí)平均每一單位產(chǎn)品所得到的收入。

  邊際收益MR——是指每增加一個(gè)單位的產(chǎn)品銷(xiāo)售量所增加的總收益。

  經(jīng)濟利潤=總收益-總成本

  總收益和總成本都是產(chǎn)量的函數,因此,經(jīng)濟利潤也是產(chǎn)量的函數。

  π=0,廠(chǎng)商獲得正常利潤;收益=成本

  π>0,廠(chǎng)商獲得超額利潤;收益>成本

  π<0,廠(chǎng)商出現虧損。 收益<成本

  ☆實(shí)現利潤最大化的必要條件:MR=MC 邊際收益=邊際成本

  ☆邊際收益等于邊際成本是廠(chǎng)商經(jīng)營(yíng)決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

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