三、合同的效力 掌握

　　1、生效應具備下列條件：

　?、啪哂忻袷滦袨槟芰?；限制行為能力人只能簽訂與其年齡、智力相適應的合同；

　　除了：獎勵、贈與、報酬。

　?、普鎸?shí)；

　?、遣环阜?，不違反公共利益。

　　2、生效：具有法律效力。

　　六、違約責任 掌握

　?。ǘ┻`約承擔方式：

　?、爬^續履行；

　?、瀑r償損失；

　?、墙o付違約金：事先約定；低于損失的，可請求增加；過(guò)分高于損失的，可請求適當減少。

　?、榷ń鹆P則：給付方無(wú)權要求返還定金；收受方應雙倍返還；標的20%.超過(guò)部分無(wú)效。

　　[單選題]09年試題

　　王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同，則應返回王某（ B ）萬(wàn)元。
　　A．75
　　B．120
　　C．135
　　D．150

　　☆：預付款與定金的區別：預付款是工程價(jià)款的一部分；合同不履行時(shí)返還；不存在喪失或雙倍返還；

　　☆：違約金、定金不能同時(shí)并用，選其一；由守約方選擇。

　　☆：定金責任不同于賠償損失：二者分別執行；二者之和超過(guò)標的物價(jià)金總和時(shí)，酌情減少定金的數額。

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