4.開(kāi)工申請與審批

　　4.1 施工許可證的含義

　　時(shí)間－在招標工作結束后，工程施工前

　　申領(lǐng)單位－建設單位（注意不是施工單位）

　　核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管理部門(mén)

　　審查內容－工程是否符合法定的開(kāi)工條件

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取
　　A．施工單位
　　B．建設單位
　　C．監理單位
　　D．設計單位

　　【答案】B

　　4.2 申領(lǐng)施工許可證的條件（8個(gè)）

　　已辦理建筑工程用地批準手續，獲得了兩證-有地

　　在規劃區內的工程，已取得《建設工程規劃許可證》-有規劃

　　拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工

　　已簽署了施工合同-有施工的人

　　有滿(mǎn)足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過(guò)審查）-有圖

　　有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

　　應該監理的，簽署了監理合同－有監理的人

　　建設資金已落實(shí)（落實(shí)的標準）（是落實(shí)而非到位）-有錢(qián)

　　其它－辦了該辦的手續，交了該交的錢(qián)

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進(jìn)度符合施工要求

　　關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)的審核。同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿(mǎn)足施工需要即可

　　要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位，記住資金落實(shí)的標準

　　工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%

　　工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

　　4.3 申請辦理施工許可證的程序

　　建設單位領(lǐng)取《申請表》

　　建設單位在《申請表》上加蓋印鑒，并附加相關(guān)證明文件，向發(fā)證機會(huì )提出申請

　　發(fā)證機會(huì )批復

　　符合條件的，自收到申請之日起15日內頒發(fā)施工許可證

　　對于證明文件有問(wèn)題的，限期要求補正，審批時(shí)間自證明文件補正齊全后順延

　　不符合條件的，自收到申請之日起15日內書(shū)面通知建設單位并說(shuō)明理由

　　在施工過(guò)程中，建設單位或施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請施工許可證

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