4. 建設工程質(zhì)量保修辦法

　　房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（承包商施工單位給開(kāi)發(fā)商的保修期限）

　　自工程竣工驗收后開(kāi)始保修

　　商品房的銷(xiāo)售保修是從房屋交付時(shí)開(kāi)始（注意與商品房銷(xiāo)售保修期的區別）

　　一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　三供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

　　五裝修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
　　【對比】《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中開(kāi)發(fā)商給購房者的保修期限

　　地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

　　屋面防水3年

　　墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　墻面、頂棚抹灰脫落1年

　　地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年

　　門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

　　管道堵塞2個(gè)月

　　供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期

　　衛生潔具1年

　　燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

　　其他部件保修期由開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定

　　房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

　　保修期內出現質(zhì)量缺陷，建設單位向施工單位發(fā)出保修通知

　　發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位應立即向建設行政主管部門(mén)報告，由原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，由施工單位實(shí)施保修

　　保修完成后由建設單位組織驗收，涉及結構安全的，報行政主管部門(mén)備案

　　施工單位不保修的，建設單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

　　保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔

　　保修期內，因房屋質(zhì)量缺陷造成第三方的損失，應向建設單位提出賠償要求，建設單位再向造成質(zhì)量的缺陷責任方追償

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