第四節 靜態(tài)盈利能力指標及其計算

　　【框架】八項靜態(tài)盈利能力指標

　　成本利潤率

　　銷(xiāo)售利潤率

　　投資利潤率

　　資本金利潤率

　　資本金凈利潤率

　　現金回報率

　　投資回報率

　　靜態(tài)投資回收期

　　1.成本利潤率

　　概念

　　是指開(kāi)發(fā)利潤占總開(kāi)發(fā)成本的比率。實(shí)際是對開(kāi)發(fā)商所承擔的開(kāi)發(fā)風(fēng)險的回報

　　公式

　　項目總開(kāi)發(fā)價(jià)值

　　項目銷(xiāo)售的，項目總開(kāi)發(fā)價(jià)值等于總銷(xiāo)售收入扣除銷(xiāo)售稅費后的凈銷(xiāo)售收入

　　項目出租時(shí)，為項目在整個(gè)持有期內凈經(jīng)營(yíng)收入和凈轉售收入的現值累計之和

　　如考慮土地增值稅時(shí)，應再減去土地增值稅即為開(kāi)發(fā)利潤

　　判定標準

　　成本利潤率一般與目標利潤率進(jìn)行比較，大于目標利潤率，則項目可接受

　　目標利潤率的影響因素

　　項目所在地區的市場(chǎng)競爭狀況

　　項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(cháng)度

　　開(kāi)發(fā)項目的物業(yè)類(lèi)型

　　貸款利率水平

　　說(shuō)明

　　成本利潤率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率，一個(gè)項目只有一個(gè)，而不是分年

　　成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，也不等于年成本利潤率

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