第三節 物業(yè)服務(wù)收費

　　【本節主要內容】

　　1.物業(yè)服務(wù)收費原則

　　2.物業(yè)服務(wù)收費的價(jià)格管理方式

　　3.物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　4.物業(yè)服務(wù)收費的費用構成與測算方法

　　5.物業(yè)管理服務(wù)等級標準

　　6.住宅專(zhuān)項維修資金

　　1.物業(yè)服務(wù)收費原則

　　合理、公開(kāi)的原則

　　費用與服務(wù)水平相適應的原則（注意不是費用與經(jīng)濟水平相適應）

　　長(cháng)遠應由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符

　　2.物業(yè)服務(wù)收費的價(jià)格管理方式

　　管理方式

　　區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)

　　政府指導價(jià)

　　由價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，定期公布

　　市場(chǎng)調節價(jià)

　　在合同中約定

　　3.物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　包干制

　　是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　酬金制

　　指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取本金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式

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