第六章 經(jīng)濟評價(jià)指標與方法

　　【本章的特點(diǎn)】

　　試題所占分值大

　　理論性非常強，技術(shù)含量高

　　計算題多，難度大

　　【本章學(xué)習方法】

　　必須聽(tīng)懂講解，而且要多次反復聽(tīng)課

　　必須把典例案題與歷年搞懂，并獨立完成

　　必須聽(tīng)課－練習－再聽(tīng)課－再練習，光聽(tīng)不練沒(méi)有用

　　必須保證這部分的學(xué)習時(shí)間

　　【本章內容框架】

　　第一節 效益和費用識別

　　第二節 經(jīng)濟評價(jià)指標

　　第三節 動(dòng)態(tài)盈利能力指標及其計算

　　第四節 靜態(tài)盈利能力指標及其計算

　　第五節 清償能力指標及其計算

　　第六節 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟經(jīng)比選

　　第七節 相關(guān)計算總結

　　【內容詳解】

　　第一節 效益和費用識別

　　1. 投資與成本

　　投資

　　指人們在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資活動(dòng)中，為實(shí)現某種預定開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)目的而預先墊支的資金

　　種類(lèi)

　　成本

　　產(chǎn)品的成本就是活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的消耗

　　銷(xiāo)售成本（完全成本）＝生產(chǎn)成本＋銷(xiāo)售費用

　　投資分析中的成本與財務(wù)會(huì )計中的成本的不同

　　財務(wù)會(huì )計是實(shí)際發(fā)生費用的記錄，數據是唯一的；投資分析中的成本是對未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素不同，不同的方案有不同的成本數據

　　在投資分析的成本中，還要列入一些財務(wù)會(huì )計中沒(méi)有的成本概念，如機會(huì )成本、沉沒(méi)成本、不可預見(jiàn)費用等

　　【2006年】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（ ）。
　　A．與財務(wù)報表中的成本完全不一樣
　　B．應根據實(shí)際發(fā)生費用記錄來(lái)確定
　　C．與財務(wù)報表中的成本一樣
　　D．是對項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算

　　【答案】 D
　　【解析】A是不完全一樣，而非完全不一樣

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